第233章 运转太快的模式

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白满川递回文件，严肃的对詹姆斯说：</p>

“对这些高收入员工，要制定严格的岗位责任制度、保密制度、考核制度、任务执行、纪律、礼仪、管理、审查……，等等，各种制度要多多建立起来，一旦出现问题，马上扣钱。”</p>

听他说完这一长串，根本记不下来，已经开始摆烂的詹姆斯，只能无奈的吐槽：</p>

“BOSS，我想，这需要招聘一名严格的本地HR，才有可能完成您的任务……。”</p>

“招，马上去招，别给我省钱。”</p>

……</p>

表面再高大上的业务，都是由一连串琐事组成的；</p>

等这些琐事，都被调教到符合的规范的流程，它们流畅的合力，就会显示出惊人的能量。</p>

甚至，没过多久，公司的会计师，就报告了两个消息；</p>

当白满川和詹姆斯听到汇报时，愕然到不敢相信。</p>

首先，随着购入地产数量的增加，</p>

北海道拓展银行也在持续的溢价放款，账户内的资金总量，随之在不断的增长；</p>

其次，随着资金-地产-资金的不断变换，外部风险也在不断加大，</p>

如果购入的地产，年增值低于二十个点，就会出现亏损；</p>

而且，一旦如此，将会全盘崩溃，公司账户上所有资金都会被银行没收，</p>

到了那个时候，公司面临的只有破产一条路。</p>

地产价值上涨，会让公司获得高昂利润，但是，上涨幅度必须要，能够覆盖资金成本；</p>

也就是，要超过两家银行的贷款利息。</p>

通俗一些算账就是，春天公司抵押20亿获得100亿资金额度，需要支付6亿利息给新盛银行。</p>

100亿购入地产，年平均收益20亿。</p>

再次抵押，获得北海道拓展银行120亿，需支付7.2亿元。</p>

可以看出，这一轮操作，仅理论上，支付给银行利息就超过13亿，实际应该在14亿以上。</p>

除去各种费用，地产年增长20%，只够保本……。</p>

彼其娘之……。</p>

搞明白事情的原委后，他终于发现，感情自己才是打工的，原来好处都被银行弄走了。</p>

原来不知不觉间，自己就被套牢了。</p>

可笑，这还是自己绞尽脑汁争取来的。</p>

他艰难的移开目光，放下紧紧攥在手中的报告。</p>

一字一句的对詹姆斯和会计师说：</p>

“事情我明白了，目前一切照旧，请密切关注账户情况，要及时提醒我。”</p>

“BOSS，”詹姆斯忍不住开口，“不如我们先放缓对地产的收购……。”</p>

“哈哈，放缓收购，更会被地产升值剥削去利润，我宁愿现在将资金用尽，也好过地价升值后再采购。”</p>

“……哦，是我心急一时糊涂了。”詹姆斯也反应过来。</p>

“一切照旧，这套模式，看来需要再次仔细审查。”</p>

白满川喃喃着陷入沉思。</p>

第二天，随着业务组，他要一起去，看一块涉谷的地块。</p>

青木恭介，不知从哪里打听到他的行程，早早的赶过来，要和他一起出行。</p>

白满川倒也无可无不可。</p>

不过一路上，听着青木介绍各种传闻趣事，倒让他对路过的各区域，多了不少的兴趣。</p>

等到达目标地块，眼前看见的是一家汽车修理厂，</p>

有意出售的地块，在修车厂的后面，原本是这里附属的停车场。</p>

职员们各自散开工作，只剩白满川和青木恭介两人，在这块长着稀疏荒草的地方徘徊。</p>

听青木介绍，这里和前面的修车厂都属于一家人，</p>

这家的子女已经大学毕业，有了自己的工作，生活的还算富裕。</p>

老夫妻俩也不愿继续操劳，就有意出售停车场，再拆掉原先的居屋和修车厂，重新建造一座新的居屋。</p>

青木在不停的讲解，他也就随口打听，这种自建居屋的一些建造情况；</p>

两人正在这里闲聊，忽然，听见身后传来一声呼唤。</p>

“对不起，打扰二位了……，”</p>

两人回过头，看见出声招呼的，是一位身材略低，面相敦厚的中年人；</p>

见他们看到自己，马上鞠躬，做自我介绍。</p>

“我是土屋新作，鄙人的‘土屋建造会社’，正是受此地主人的委托，承担他们未来新屋的建造任务。”</p>

说着，给二人分别递上名片。</p>

“听说二位社长，今天光临此地，冒昧过来打扰二位阁下，是想问询一句，</p>

即将被您们收购的这块地产，近期是否有建设计划，如果可以，我们会社希望能争取，建设的机会。”</p>

两人相视对望，青木见白满川没有拒绝的意思，</p>

眼珠一转，想到白满川刚才问过的问题，</p>

就顺势向他询问，了解这家新屋建造的一些细节。</p>