第234章 土屋新作的启发

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听他讲了几分钟，白满川发现，</p>

这人拥有相当的学识基础，对岛国建造行业，也有着相当的认识。</p>

于是，便试探着询问，他的一些过往；</p>

按岛国人的一般习性，大多是表面恭敬有礼、互助友爱，实际内心冷酷、自我；</p>

这种性格的养成，主要是岛国的地理环境造成的，毕竟，生生世世坐在火盆上，被逼成变态也能理解。</p>

“青木君，白先生；”</p>

健谈的土屋，并不在乎介绍自己的经历。</p>

“如果两年前你们遇到我，哈哈，我还是一名政府职员，</p>

在60年代，我就加入了‘住宅公团’，参与到当时的‘团地’建设……。”</p>

“团地，是指‘集体住宅建设规划区域’，这是当时政府为解决住宅需求，特意拨款成立的建设机构，</p>

也是他任职的‘住宅公团’的习惯用语。”青木给他解释。</p>

“哦，抱歉，我没有察觉到，您是来自国外，并不熟悉这些词语，请原谅，我会注意的。”</p>

土屋听到青木的解释，马上随口致歉，没有过多的客气，却反而却让白满川感觉轻松。</p>

“一直到81年，我们与‘宅地开发公团’整合成立‘住宅·都市整备公团’；</p>

主要承担宅地开发、住宅建设与租赁、城市维护等职能；</p>

但自那时开始，土地价格就逐渐上涨，</p>

使公共住宅的建设成本大升，公共建设公司的资金回收困难，严重束缚了公司的发展计划；</p>

加之住宅售价和租价，都要受到政府管制，住宅公司涨价无能，公司欠下了高额的负债。</p>

截止83年，公司的资产负债额，已经达到了9万亿日元。”</p>

白满川看看青木，青木也有所会意，照这样说，这又是一条推动地产升值的因素。</p>

土屋新作不知他二人的心思，继续接着说：</p>

“直到84年，政府终于出台了一些措施，来鼓励私人购房，尤其是针对储蓄，采取了许多的措施；</p>

毕竟对普通民众而言，住宅费用是家庭支出中，比例巨大的一块。</p>

以往的国民储蓄率高，一个重要原因，就是因为房价昂贵，迫使居民不得不拿出相当的收入，储蓄起来，用于未来购房的开支；</p>

为了鼓励贷款，去年就已经确定，</p>

会大幅度降低购房贷款利率，放宽土地使用规划，拿出国有土地用于住宅建设，各地也会积极完善配套设施。”</p>

“哈哈，有着多年地产业经历的我，经过慎重的思考，确信未来的房屋建造，会有很大的发展；</p>

去年，就毅然开办了‘土屋建造会社’。</p>

今天冒昧过来打扰二位，是因为我有完全的信心，能够建造出，最符合你们心意的建筑。</p>

还请二位能多多关照。”</p>

“土屋先生，听你刚才讲，早在84年，你们就已经能确认，政府将要出台推动地产业的措施吗？”</p>

白满川心中再次感叹：果然，所谓的秘密，只不过是门外人无奈的自我安慰。</p>

“哈哈，实际上，还要更早一些的时间里，</p>

在我们公团和各家‘住宅专用金融公司’的推动下，84年就有相关措施推出；</p>

否则，83年在东京都，就已经滞销的两万多套新建住宅，到了84年，怎么可能卖出大半呢。</p>

哈哈，此中意味、令人深思啊，哈哈……。”</p>