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严东明也知道自己的提法估计是强人所难了,嘿嘿笑笑后,答道,“五年,锦城的管理机构应该可以承诺五年不上涨。”

吴楚之心里乐开了花,面上却一副没好气的样子,“那商业用地和住宅用地呢?

高新区的标准是80万一亩,招商引资至少可以打对折,这点儿我是知道的。

严伯伯,这上面如果锦城管理机构再不给出点优惠来,这事儿说不过去吧?我又不对外销售,根本不影响房价。”

严东明笑了起来,“你放心,这种配套上面,肯定会给你优惠的。我个人觉得你提出35万一亩,锦城的管理机构应该会同意的。”

叶小米在一旁听得快憋不住笑了,这两人也真是有意思。

话里话外都是建议、可能,实际上全是一锤定音的事。

吴楚之眨巴眨巴眼睛,而后望着严东明,“没啦?”

严东明看着吴楚之一脸的慈祥,“应该没了,你还想有啥?”

吴楚之深吸了一口气,“我个人觉得,锦城管理机构应该能够接受分期付款。

毕竟我的投入太大,一时半会,可没有那么多钱。”

35万一亩,商业加住宅合计1000亩,这就是3.5个亿。

这笔钱,果核现在掏是能掏出来,但是有点伤筋动骨,他还要预留资金打桥头堡战役呢。

再说了,能晚点儿付就晚点儿付,现金流管控还是要健康才行。

他本就是靠现金流玩死伍陆军的,自个儿如果再栽这上面,这就滑稽了。

严东明也知道在工业用地上着实为难了吴楚之一把,在商业和住宅上面略微宽松点也不为过,

“一般锦城的管理机构是要求企业在签约当天付30%,一年内交清余款。

果核的话,他们应该可以签约当天10%,三年内付清吧。”

吴楚之无悲无喜的点了点头,从表面看,这条件也就一般,完全比不上随后锦城挖仁宝纬创项目的狠劲儿。

那是送地、送厂、送钱、送人的玩命砸。

不过考虑到自己在地块上面占了那么大的便宜,也就别太贪心了。

见地块的事情解决了,严常务也松了一口气,他知道,这个项目的引进,算是给自己脸上贴光。

毕竟去燕京呆个把月回来后,自己这‘常务副’三个字也就应该换成了一个‘代’字,只待元老会召开而后去掉这个‘代’字。

也就是说,吴楚之这个果核项目和可能的华唯项目,完完整整的算在自己的履历上。

志得意满的严东明满意的看了看面前的吴楚之,“小吴,想做房地产不?我看你的操作,也是各处投资来哺育你的实体。”

吴楚之笑的摆摆手,“谢谢严伯伯,算了,那个行业我搞不懂。”

严东明冲着他挑了挑眉头,“我看你小子是不想搞懂吧。”

吴楚之嘿嘿直笑起来,“严伯伯还记得我说的有效GDP不?”

严东明愣住了,半响更是疑惑起来,“按照你的理论,其实房地产更是有效GDP啊,它能直接拉动很多行业的发展。”

吴楚之叹了一口气,“它太有效了,有效到……”

说罢,他深深的看了严东明一眼,“有效到管理机构完全会忽视它的弊端。”

严东明皱起了眉头,一脸的不悦,“小吴,我觉得你这话里话外是对管理机构不满啊,你要相信,好人还是占多数的。”

吴楚之撇了撇嘴,“严伯伯,也就是在您面前我这么说,出了门我就不认。

大家都知道房地产有钱赚,但是你们考虑过没,谁才是房地产业的最大受益者,或者说谁才是这个行业的基本生产资料的供给者。”

严东明闻言一怔,没有说话只是疑惑的看着他。

吴楚之摇了摇头,“不可否认,相较于计划经济时代,土地的市场化提高了土地的配置效率。

但是市场本身不是万能的,市场失灵是早已公认的经济现象。在市场失灵的种种表现当中,垄断就是其中之一。

而在我们华国,土地资源恰恰具有垄断的特征,地方管理机构才是土地唯一的供应者。

市场本身就是逐利的行为,那么作为地方管理机构,它们会不会因为钱来的太容易,也去逐利呢?

产业是牵一发而动全身的,当前段的供给出现上涨的时候,那么传递到后端,价格又会变为多少?

最终是消费者买单,当房价不可承受之时,会不会带来一系列的社会问题?

比如年轻人不愿意结婚,年轻夫妇不愿意生育,劳动力不愿意进入城市……”

严东明有点懵圈,“小吴,你说这后果是不是有点太严重了,怎么也不可能买不起房吧?”

吴楚之有点哭笑不得,自己这话确实有点早了,毕竟现在锦城的房价也才不到2000元。

不过作为投行出生的他,拉个基本预测还是可以的,拿起纸笔,他转头问着严东明,

“严伯伯,去年国家GDP增速是8.49%,面对房地产这种供不应求的市场,您觉得房价的增幅一年是多少比较合适?”

严东明埋着头想了想,而后抬起头不确定的说,“15%?10%?”

吴楚之笑了笑,“取个中间值,我们按13%算吧。”

吴楚之快速的在纸上列出公式,而后拿过计算器啪啪啪的按了一通,“现在房价2000元,20年后,房价23046元。”

严东明大骇起来,“怎么这么高?不对,你没考虑工资的增幅。”

吴楚之点点头表示同意,“去年锦城人均收入您这有数字吧?”

严东明毕竟常务副,这些数据他很清楚,不过还是去翻了翻文件,因为吴楚之的这个计算让他有点心神不稳。

房价两万,太离谱了。

他快速的翻着,很快便找到了,“去年锦城人均收入8925元,教上年增长7.71%。”

吴楚之记录了下来,“严伯伯,你看,从人均工资上来看,现在一年工资可以买4.5个平方。

我们按照8%的年均收入增长计算,您心里其实应该很清楚,这个8%其实是有很大水分的。

抛开这两年国企改制取消社保双轨制的影响,实际增幅其实也就5%都不到。

不过我们就按8%计算,20年后,人均年收入41599元。”

吴楚之大概在心里盘算了一下,41599元看似比20年后的实际数字要低上不少,但是20年后的平均值,呵呵……

至少75%的人都达不到那个数。

20年后的中位数差不多也就4万出头。

“41599元,一年连两个平方都买不到了。而一个人一辈子也就工作35年。

20年后的年轻人,在房价和工资保持静态不再增长的情况下,不吃不喝工作35年才够一套70平米的房子,您说他们还有什么动力去结婚、生子?

每个年代结婚的条件都不一样,

50年代,结婚只需要两个铺盖卷凑在一起完事;

60年代,家具需要36条腿;

70年代,三转一响,自行车、手表、缝纫机和收音机;

80年代,冰箱洗衣机电视机;

90年代,电脑空调摩托车;

新世纪则是车子、房子、票子。

条件虽然各个年代各不相同,但丈母娘都是相同的,高标准严要求,这是不变的。

您别这样看着我,现在结婚的人并不少,您看看是不是这个道理?”

严东明很想反驳,却发现无从反驳,因为现在周边结婚的大抵如此。

锦城还算好的,没有彩礼的习惯,但是男方家准备房子,女方家准备车子的习俗却在慢慢兴起。

吴楚之递过一支烟给他,“严伯伯,这个是大势,您阻挡不了,我也改变不了。

我只能做到独善其身,不在里面去造孽,就算我对得起良心了。”

------题外话------

这个场景有些大,加更一章看得连贯些。

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