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毕竟研发才是一个产业的前端,研发出来了,自然集聚效应也就随之而来。

而且,成立才3个月的果核是未来,华唯是看得见摸得着的现在。

严东明又散过了烟,“那这么说,实际上你要的地块,工业用地的比重并不大就讲的通了。

今天你们的资料,我们专门开会讨论过,分歧很大,很多人认为你们是打着工业的旗号做房地产。”

吴楚之接过后,笑了起来,“其实这要看城市规划,锦城这边到底是怎么考虑的。

我个人认为,对于科研型企业,集聚是有必要的,但是不能想当然的划一块郊区的地来集聚。

科研人员和工人可不一样,他们在择业的时候会更考虑周边的配套和便利程度。”

严东明苦笑起来,他知道,吴楚之是在暗指高新西区的失败。

锦城高新区是锦城发展最好的区域,GDP常年霸占锦城第一区。

锦城高新分为两个板块,位于城西的高新西区,以及位于城南的高新南区。

但两区发展配套不为均衡,尤其是高新西区贡献了高新绝大部分税收和GDP。

但西区的配套与南区相差太远,所以高新区常被调侃为西区养南区。

高新西区发展现状为高新科技产业园,而南区发展现状为高新科技互联网创新。

说白了,西区工厂很多,自然直接GDP贡献高,纳税也相当可观,而南区是以互联网、商业、居住为一体的现代新城,直接GDP贡献没那么明显,纳税也没有那么高。

但是如果按照吴楚之所提出的地方有效GDP和社会贡献来看,西区则被南区完爆。

而且西区的优势也在逐渐的减小,很多企业反应,人员的流失是很重要的因素。

毕竟,人除了衣食住以外,还有通行、子女教育和全家医疗的需求,这是高新西区的配套短板。

特别是后两者,教育与医疗,与毗邻市中心的南区,差的不是一星半点。

“你说说你的想法。”严东明也没有什么好的解决办法。

“工业用地规模,我估算过,果核需要的不超过400亩,毕竟现代集约化生产,与传统制造业相比,我所需要的土地并不多。

甚至我可以不用单层厂房,采用多层、甚至高层的结构去设计厂房,最大限度的提高土地利用率。

总部基地,我也不需要多大的商业用地,几座CBD足以,所以10年内,200亩是完全够用了。

我的重点是在于员工的住宅,这是我从其他大城市挖人的根本所在,锦城管理机构必须得考虑这点。

对于管理机构的担心,我表示赞同,我可以承诺,果核的房子不对外出售,只销售给员工。

而员工10年内也不能对外出售,这可以写进协议,甚至管理机构可以直接出文来限制果核房屋的上市流通。”

严东明站了起来,拿出锦城地图,在上面寻摸着。

吴楚之见状,继续说了起来,他要争取更好的地块,必须要有更有说服力的东西亮出来。

“基于果核未来的职工结构,我是想管理机构在考虑地块时,能够为此构建一个‘产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利的年轻化科研社区’。”

严东明的眼睛亮了起来,“怎么做?”

吴楚之嘿嘿一笑,“产城融合,打破锦城城市圈层的界限,不要人为的将新兴产业的工业区与城区割裂开来。

比如电子类,本身没有什么污染,没有远离城区的必要。完全可以以产促城,以城兴产,产城融合。”

锦城的初期规划一直是产城分离,这就实际造成了主城区的空心化。

城市没有产业支撑,即便再漂亮,也就是“空城”;

产业没有城市依托,即便再高端,也只能“空转”。

城市化与产业化要有对应的匹配度,不能一快一慢,脱节分离。

“职住平衡呢?”严东明继续问着。

“职住平衡就是使就业者居住在离他们工作地更近的地方,其通勤交通也会变得更短,

居民中劳动者的数量和就业岗位的数量大致相等,即职工的数量与住户的数量大体保持平衡状态,大部分居民可以就近工作;

通勤交通可采用步行、自行车或者其他的非机动车方式;

即使是使用机动车,出行距离和时间也比较短,限定在一个合理的范围内,

这样就有利于减少机动车尤其是小汽车的使用,从而减少交通拥堵和空气污染。”

随后吴楚之又继续讲着生态平衡等概念,这些本是绿水青山才是金山银山提出后的概念被他超前的提了出来,自然很引人深思。

不同于其他地区,此时的锦城是有这样实施的条件,毕竟自古以来锦城便是一座宜居的花园城市。

现在有机会改变城市的规划,吴楚之是不会放过的。

概念虽然超前了些,但是具备实施的土壤,此时也是实施的时机,毕竟前世天府N街堵车的惨烈情况是让人触目惊心的。

沉思片刻后,严东明笑着说了起来,“小吴,给我指指你想要的地块吧。

你准备的如此充分,我不信你没有心目中理想的地块。

说说,伯伯给你参考参考。”

吴楚之会心一笑,严东明做事还是很谨慎的,没有留下任何话柄供人诟病。

他趴在茶几地图上,指向了早就看好的天府二街和天府三街那个区域,

“这里,大源片区,我记得这里的规划有个中央公园,我要公园周边毗邻的地块。”

严东明皱着眉头,寻思起来,而后疑惑的看着他,“这里你不要?这里的公园更多,交通也是干道。”

严东明指向的正是吴楚之眼馋的世纪城板块。

吴楚之愣了,“这里没人要?不可能吧。”

这不可能吧?

这可是会展大王的禁脔啊。

严东明更加疑惑了起来,“没听说有人要啊,你等等,我打个电话。”

吴楚之的心怦怦直跳,他有点紧张了。

他知道,现在不比前世的省校学习后闲置,前往中枢学校中青班学习的严东明,是铁定走上了快速晋升的通道的。

虽然他不知道为什么会发生这样的改变,但此时严东明的话语权绝对远超前世,没道理这么大的事情不知道。

那只能说明一件事,这块地,现在真的没人要。

吴楚之连续吞了几口唾沫,借着喝茶的机会掩饰着自己的紧张心情,却不想手有些颤抖,还是洒了一些在前襟上。

叶小米一脸奇怪的望着他,赶紧扯过几张纸给他擦了起来。

没过几分钟,严东明捏着手机坐了回来,轻描淡写的说着,“之前确实有人要,不过现在那人没法要了。”

见吴楚之愣在当场,严东明笑了起来,“不是严伯伯袒护你,而是你小子运气真好!

这块地本来是邓红的,就是北面会展的老板,他想要的。不过现在他牵扯到一些问题,已经被纪律系统带走配合调查去了。”

吴楚之心里大骇起来,怎么这事儿提前了10年发生!

他面上一副惊讶的样子,“他一个搞会展的,怎么会牵扯到乃至被纪律系统带走的事了?”

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