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黄玟汐也不客气,直接挑明了来意,“我们不是在江城那边拿了一块商业用地吗,我父亲打算在内地的房地产行业正式崛起之前,在那里投资开发一处商业小区,将其打造为扬城第一块高档小区,但是我觉得不太稳妥,所以想来问问你的意思,毕竟你对内地的了解是最为深刻的。”
“我完全赞同你的意见。”唐沭也不假思索地给出了回答,“如今的内地的确是处在一个飞速发展的时刻,但那是相对于东南沿海几处经济特区而言的,江城作为苏省一个县城,无论是人口密度还是人均收入,都达不到建设高档小区的标准,我觉得在未来的五年内,还是不要碰内地的地产业为好。”
如果唐沭没有记错的话,一直到了九十年代中期,他原本所在的县城才出现了第一个商业小区,而且售价也只在每平米九百块钱左右,现在就在县城投资房地产,黄家的步子跨得未免有些太大了,真容易扯着蛋。
“我也是这么认为的,凭江城县普通人现在的收入,根本买不起商品房,他们也没有购买商品房的意识,这块商业小区建起来,肯定是无人问津的。”黄玟汐长叹一口气,“不过江城县委也说了,那块地早就已经交付给我们使用,可到了现在依旧没什么动静,他们也需要政绩,所以要求我们必须要动起来,我曾以捷凯电子分公司已经开始建设为由想要延缓一下,谁能想到相关的部门领导为了让我们能够早些动工,竟然将工业用地改成了商业用地,不动不行啊。”
原本是贪小便宜,用最少的钱和最多的地方政策优惠拿下了那块地,谁能想到现在居然发展成了骑虎难下的局面,黄天择选择建设小区,看来也是无奈之举。
唐沭皱着眉沉思了片刻:“既然不得不动工,那就建吧,你黄家财大势粗,想来也不在乎这一笔投资。”
黄玟汐白了对方一眼:“谁家的钱都不是大风刮来的,再说几干万可不是一个小数目,否则我也不会干里迢迢追到琼岛来找你商量对策。”
“首先你们得做好长期斗争的准备,我预计在五年之内,都不会有一个购房合同被签署,那就尽量拉长建设工期,另外最为重要的一点,那就是关于小区的设计一定要超前,比如底下停车场一定要有,而且要尽量做到一户一个停车位。”
“你说的不是自行车的停车位,而是汽车?”
唐沭斜了黄玟汐一眼:“不然呢?”
黄玟汐愕然,他到底在说什么?在如今这个民间汽车保有量几乎为没有,大众出行都是以自行车代步的内地,唐沭居然让自己在进行小区规划的时候建设一个大型的底下停车场,这不仅是对工程质量的考验,也是对各种资源的浪费,根本就完全没有必要好吗?
商业住宅正常的使用寿命是七十年,从黄家这个小区正式建成并且出售开始算起,这个小区至少可以坚持到二零六零年,而到了二十一世纪,内地汽车的增幅就是一个相当恐怖的数字,如果小区的配套设施跟不上时代的变化,是很难保值的。
唐沭如此建议,可以让黄家的这项投资不至于亏本,就算在九十年代初的时候销售成绩依然不好形成房屋滞销,在地产行业大爆发的二零零零年之后,黄家依然可以依靠这些优势赚上一笔,只不过是需要将钱压在里面很长时间而已。
可这些关于未来的情况,唐沭肯定是无法明说,否则他就真成了能够预测未来的唐半仙了。
他朝着黄玟汐耸了耸肩:“这是你来找我给你建议,我照你的吩咐做了,至于这个意见你们黄家采不采纳,就跟我没有关系了。”
坐在自己的位置上沉默了很久,黄玟汐突然一拍桌子:“行,我就再信你一回,大不了这些房子全砸手里就是了。”
唐沭立即表示:“那到时候记得卖几套给我。”.
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