第五百九十一章 战略欺诈（上）

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梁鑫和星爷谈到中午饭点，但也同样没有留他吃饭。

中午时分，等到陈光建从外面回来，梁鑫立马急匆匆过去，问了下他早上的收获。老陈随即反派作风十足地桀桀一笑，就给梁鑫拿出了好些张条子。条子上都是首都国资那边的盖章。赫然是一年多之前，梁鑫带着老梁和陈耿前来炒房时，那张神奇条子的翻版。

梁鑫顿时欣喜若狂，连声跪舔干爹威武。陈光建则面露得色，语气很狂地说道：“现在知道，到底是你爸厉害，还是老子厉害了吧？”

“爸，你跟我家老梁比什么呢？老梁是个病人啊！”梁鑫不由得笑容满面。

近来首都这边要办奥运，很多房地产开发工程都无法开展。但是工程无法开展，却并不意味着项目就要面搁浅。这回托老陈这个预备国级别政协委员的福，首都这边的有关部门也给东风投资集团那个老熟人面子，一下子就给老陈这边，划出了足足6块共占地260亩的地。

还别嫌小，要知道这可是首都，而且拿下的地，都是靠近首都二环位置的！并且最关键，是以目前的价格！差不多25万一亩的价格，只花了梁鑫区区6500万而已。

试问这尼玛和白送有什么区别？

“还有另外几块地，是带旧城改造任务的，这边的意思，是希望我们能把这六座广场都建成后，再把其他几块地的开发项目交给我们，估计是怕我们没有开发能力。”陈光建又补充道。

“哦……”梁鑫微微点头，心里却清楚，这边恐怕并不是真的这么想。

划出六块便宜的地，让东风投资集团先在市中心搞综合商业体建设，明摆着是要继续刺激首都奥运之后的地方消费。首都这边拿地的成本很低，说明本地搞基础建设和经济刺激的心情是非常迫切的。但是拿下地之后，建设的成本却需要东风投资集团自己来承担。

而别看土地转让费只花了区区6500万，可按东风广场的建设标准，每一处的广场建设成本，那可都是奔着十个亿去。六座广场，就是六十个亿。

所以首都国资这边看似是友情价交出了地皮，但实则却也同时省去了他们自己开发的六十亿成本，而把成本转嫁到了东风广场这边。

至于他们拿不拿广场股份，那也一点都不重要。

毕竟，广场建好之后，只要开业，首都当地就是要过来收税的……

这可比入股分红稳定多了。

至于另外那几个建成改造项目，为什么要晚一点交出来，很显然，这边肯定是被某些囤地的港商给坑怕了。生怕梁鑫这边也跟李某人一样，拿了地就放着不动，坐等地价上涨后，再转手把地卖掉，净赚一笔巨额倒手费——所以梁鑫这回要是也这么干，后续肯定就别想再跟首都这边有任何合作了。

而如果几座东风广场准时在首都开建，首都这边自然会把后面可以直接挣大钱的改造项目，分配给梁鑫几个，就当是奖励也好，当是回馈也好，甚至是某种“默契”。

有些事，就不能掰开揉碎了细说了。

总之每一个项目，终归都是需要很多方面上下一心、齐心协力去干的，但如果大家都只讲理想、不讲利益，这种合作肯定长久不了。

因此每方面该吃的好处，必然不能少。

梁鑫心里也是清清楚楚，甚至连该怎么硬饭软吃都想好了——

无非是跑到各部门有关人员家里，真心实意地说一说自己的困难，比方工程设计恳求领导介绍更专业的团队来设计指导，现场施工安监管工作劳烦领导安排更有责任心的团队来负责，施工设备和各种设施劳烦领导介绍老百姓信得过的厂家供应，建材方面水深王八多为了质量考虑烦请领导出面协调统一部署，还有建筑队伍、前期测绘、地质勘探，等等等等……

总之花在广场建设上的十个亿，既要用在广场本身的建设上面，也要放在首都人脉的建立上面。想来这么一两轮弄下来，人头都混熟之后，以后的工程，自然也就很方便展开了。

这样的工程，每年来个两三回，等到梁鑫预期中的首都圈十座左右的广场部落成，差不多四五年也就过去了。到时候正是国内房地产最昂扬的时刻，他再趁热打铁，花五年左右的时间，把建设所留下的债务部清还掉，赶在2018年前后，东风广场整体项目就能实现零负债。往后拿到手的每一分钱，就都是净利润！

所以如果不把各方面都打点好，项目怎么可能开展得那么顺利？

尤其是后期还债的时候，更需要地方上提供旧城改造的机会——只有商品房卖得够快够多，资金才能迅速回笼。而单靠广场那边每年几百亿的利润，想完覆盖包括融资成本在内的建设成本，那得等到猴年马月去？事实上，怕是根本永远都还不完！

梁鑫现在重新保守计算，他们的负债率，最高的时候，是有可能奔着四五千亿的规模去的。

因为他实在有点等不及了——他打算等今年过后，就让国所有一二线城市的广场，同时开工！宁可杠杆加得猛一点，时间上也不能再拖了。毕竟他还得抽身出来，去专注于其他更重要的项目。锂电池、手机，乃至电动汽车……