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不过有心之人一眼就能看出置地的目的，那就是牛奶国际公司旗下所拥有的大片土地，而不是公告上置地所说的为了配合酒店服务业的发展。
香港最繁华的地方再中环，而置地已经在中环有了超过十栋大大小小的商厦，可谓风光无比，但中环的面积太小了，其他房产也都被其他财团占有，置地想要发展，必须要外扩。
湾仔、铜锣湾、尖沙咀都是置地的目标，这十年来置地也投资了不少物业及酒店，但都过于散乱，不向中环里那样形成有序的商厦群，这根本原因就是每一块土地都需要与无数财团进行竞争，怡和系虽然势大，但也不足以让其他财团不跟你竞争优质土地吧？
到了1972年，怡和系来了新的凯瑟克家族成员亨利凯瑟克。
亨利上台之后，将目光放在了目前还比不上尖沙咀的铜锣湾，因为再过一年多一点，香港海底隧道即将通车，道那个时候，铜锣湾就会成为中区以外最繁华的商业区。
而亨利凯瑟克选择牛奶公司，也几乎是必然，理由很简单，牛奶公司也是一家超过百年历史的公司，早期的业务就是养牛然后给香港市民送牛奶的，而养牛是需要大量场地的，这个场地就在铜锣湾，百年之前，这里不过是荒地而已，百年之后，这里已经是寸土寸金的商业地王。
再加上牛奶国际公司的业务本身也算稳定，垄断了香港的牛奶业务，还附带汽水、工业制冰、零售超市惠康以及遍布全港的牛奶销售店铺，都可以说是非常优质的资产。
牛奶公司的市值差不多3.5亿港元，但它所持有的土地，按照现在的价值，就远超过3亿，这种情况下，被人狙击收购只是时间问题，没有置地也会有其他公司，只是亨利凯瑟克先动手了。
一般情况下，当收购一方提出时，被收购一方的股票会大涨，收购一方的股价会有一些正常性的下跌，但这一次并不一样。
置地既然准备以股换股，怎么可能容许自己的股票再跌，那不是等于多花钱购买牛奶公司吗？
这种大型收购，怡和系内部早就做好了准备，在第一天公布收购的同时，也在报纸上畅想了置地收购牛奶之后的庞大布局。
第一，置地收购牛奶后，酒店行业及食品行业会进行重组，获得更高的市场性地位。
第二，双方都有零售业务，合并后可以降低经营成本。
第三，也是最要的一点，那就是置地有着强大的物业管理及开发经验，牛奶拥有大量的土地，而这结合之后，可以为所有股民获得最高的利益。
第四，置地准备在合并之后对所有股东进行大额派息，以分享多年来所获得的巨额发展红利。
按照市场估值，置地市值17.5亿港元，牛奶国际3.5亿港元，牛奶的股东，可以以7.5折购买置地的股票，这种好事，谁愿意错过？加上怡和系的恶意拉高股价，提出收购的第一天后，置地与牛奶国际的股价开始大幅度上涨。
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