第339章 未雨绸缪

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“马卿，你这是连着犯了两个错误哪。”

崇祯扶额说道“第一个错误店大欺客，仗着之前的行情火爆盘剥太狠，第二个错误发卖遇冷之后又急着改弦易辙，这下不光把之前买了债券的老客户都给得罪光，还把潜在客户的胃口都给吊起来，他们这是在抻你，等着你继续提高利息呢。”

到底是明朝人，从来没玩过金融，不懂得追涨杀跌的投机心理。

“所以，臣才来找圣上。”马鸣騄有些汗颜的道，“圣上你给支个招吧。”

“这事，朕也没啥好招。”崇祯道，“不过最要紧是把已经买了第三期债券的客户的利息差补给他们，不能区别对待，然后就等着吧，反正内务府现在也不缺银子，那些缙绅商贾不急着买，咱们还不急着卖呢。”

马鸣騄叹了口气，说道“看起来也只能如此了。”

崇祯又问道“噢，对了，市易所的股本怎么说？那些股东还不肯缴？”

马鸣騄道“圣上，这也是臣找你的第二桩事情，之前债券大跌之后，江南的不少缙绅商贾都变成了惊弓之鸟，所以市易所重新开张之后行情就再没有之前火爆，每天的涨幅都只有那么一点点，交易量也不大。”

崇祯说道“就是说流水少了？”

“少多了。”马鸣騄点点头道，“就连鼎盛时的一成都不到。”

稍稍一顿，马鸣騄又道“按现在的行情，一年的利润撑死了也就两百万两，所以那些股东就有些不乐意认缴股本金。”

“这不行。”崇祯冷然道，“股本金必须得在年底之前缴清，这都拖了一年了，不能再拖了，谁要不缴，那就收回股份。”

空手套白狼玩到他崇祯的头上，想什么呢？

市易所的这四千四百万股本金，必须认缴。

“臣领旨。”马鸣騄点点头又道，“还有一事，现在南直录各州县的生员已经陆续来到南京，圣上你之前说过要统一供给膳宿？”

“对，有这事。”崇祯道，“这毕竟是国子监改革之后第一次招生，所以朕要特别优待报考的生员。”

马鸣騄道“可是，来报考的生员有些多啊。”

“怎么会？”崇祯道，“每个县符合条件的生员最多也不会超百人。”

马鸣騄道“可是大明现在仍有六百多个县，按每个县一百人计算，那就是五六万个生员，保证五六万生员三个月的膳宿那得多少银子？”

“多少银子花了都值。”崇祯道，“朕不心疼这个。”

崇祯很抠，但是该花的银子动辄就是几百万两出去，却一点不心疼。

稍稍一顿，崇祯又道“何况你不是收了十栋宅子，尤其魏国公府足有上千间房子，一间房子住十人，便足以住下上万生员。”

马鸣騄道“回禀圣上，这十栋宅子除了魏国公府的一部分充为内务府直房，其他部分以及另外九栋宅子臣都准备拿来发卖。”

“先不急着卖，现在卖也卖不出什么好价钱。”

崇祯摆摆手道“噢对了，你不说朕还想不起来，你这一说朕倒是想起来了，内务府现在不光不能卖房子，还得尽可能的多买房子多屯地皮，就把市易所的四千多万股本金拿部拿去买房子还有地皮，全部用掉。”

“啥？多买房子多屯地皮？”马鸣騄茫然道，“屯地皮做什么？”

“反正你听朕的就是了，这事你必须听朕的。”崇祯没法跟马鸣騄说房地产，因为说了他多半也是听不懂。

崇祯要为未来的城市发展，未雨绸缪早做打算。

总之，随着工商业的兴盛，南京的人口将会急剧膨胀。

现在鱼鳞册上记载的南京人口是不到三十万，但这只是缴纳丁银的壮丁数量，实际总人口数在七十万左右。

但是随着工商业蓬勃发展，南京的人口总数将会吹气球般膨胀。

而且随着工商业的大发展，也势必会产生相当一部分殷实家庭，到时候就会出现巨大的住房需求，那时候就可以大力发展房地产行业了。

所以，得趁着现在还处在价值洼地大量屯地。

此时南京内城都仍有大片空地，内城与外城之间更是一片空白。

市易所这万股本金花下去，估计可以把南京内外城的空地全部都买下来。

当然，崇祯让内务府屯地不是为了收割韭菜，开发房地产赚钱是肯定要赚钱的，但是绝对不会把地价无限制的往上推，而是会控制在一个合理的价格区间，至少要保证涌入南京的产业工人能有一个安逸的小窝。

反而如果内务府不去屯地，等到南京的人口急剧膨胀，让南京城内的那些缙绅商贾反应过来并去搞房地产，那纷纷涌入南京的产业工人估计会被这些吸血鬼吸干一生血汗，变成一辈子为房子而做工，那就可怜。

反正崇祯是不愿意看到这等场景。

一辈子当房奴，实在是太可怜了。

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