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f曹志强没等太长时间,那名房屋中介就领着一个头发有些发白的老年西装男,恭恭敬敬的来到了他面前。

那名头发有些发白的老年西装男,名叫西村功,是这家房屋中介公司的分店长,也是能决定这栋楼房买卖的人。

简单来说,就是说了算的人。

接下来的事情也不复杂,就是西村店长首先进行了确认,确认曹志强真的要买整栋楼之后,立刻拍板,说只要22亿日元,就可以直接交易。

至于那些已经预定其他房子的人,那都不是问题。

想想也是,一套一套的卖,哪有一栋一栋的卖赚钱啊。

所以就算有些麻烦,那都不是事儿。

毕竟严格来讲,因为这是新开盘的楼,加上价格还很贵,所以这栋楼的其他业主并不多,随便找个理由就能打发。

倒是曹志强这种动不动就买一栋楼,而且还是一次性付现金的豪客不常见,必须得好好对待。

正因为这样,人家才给出一个22亿日元的一口价,这已经很良心了。

要知道,就算这栋楼里不是所有的房子都是价值过亿,但其实相差并不大。

如果完全按照市场价,怎么也得23亿日元。

人家一下给你抹了一个亿,不良心价格算啥。

但这也说明了人家的诚意,以及好意。

曹志强本来是没有打折的意思的,毕竟他的本意是赚返利。

返利的意思,就是花的越多,他自己赚的越多,因此少花一个亿,等于他少赚一千万,肯定不乐意啊。

不过当着中森明菜跟小泉今日子的面,他也不能显得自己太过与众不同,于是连忙答应,就22亿日元了。

但是,曹志强又提出一个额外条件,那就是他觉得一栋楼不够,他要把这个新开的所有楼盘都买下来。

这个条件让西村店长有些为难。

因为之前的那些楼盘,很多都卖的差不多了,有的人甚至都交钱了。这些业主的数量很多,如果把那么多人都哄走,不好交待。

不像曹志强看上的这栋楼,一来是刚交付不久,上市时间不长,知道的人不多。

二来嘛,这是一梯一户式超豪华公寓,本身因为价值太高,能买得起的人也不多,所以订购的人也不多。

换言之,这栋楼之所以能痛快的卖给曹志强,是因为这栋楼的特殊性,买家暂时不多所导致的。

但其他楼盘么,因为大都是普通大众款公寓,相当抢手,加上售卖时间够长,买家众多,所以并不好解决退房问题。

不过,也不是没有办法。

比如西村功就先诚恳的把难点解释出来,然后又跟曹志强说,如果真的对这里感兴趣,可以把正在建设的预售楼都盘下来。

西村功所在的中介公司,目前所代理销售的这个楼盘,还有两个项目在建。

其中一个项目,就是这种小高层的豪华公寓,另外一个项目,则是豪华别墅。

曹志强买的这套房,或者说这栋楼,是其中那个小高层豪华公寓项目中的样板工程,也正因为这样,才能现在就开售。

但其实只是这个小高层项目,就还有八栋楼在建。

如果曹志强有意思,完全可以在建的八栋楼全包下来。

要是能全款,那价格绝对可以好商量。

除此之外,还有一个豪华别墅项目,里面主要是各种超豪华的独栋别墅跟联排别墅。

别墅项目,共24栋。

其中12栋独栋别墅,12栋联排别墅。

总共是36户。

要是曹志强也有意,同样可以全盘下来,价格同样可以好商量,绝对比市价便宜许多。

曹志强一听就懂,这不就是所谓的预售房嘛。

其实日本的房地产,此时已经存在预售房制度了。

也就是说,很多房子还没建完,甚至还没开始建呢,只拿着图纸,就可以开始预售了。

只不过这种预售制度,目前在日本还不是主流,只有在小范围流通,也主要是小的房地产公司在搞,大公司一般不搞这玩意儿。

毕竟日本人的消费观念相对保守,就算能接受贷款买房,但预售房嘛,因为风险不确定,资金压力大,日本的银行一般是不给贷款的。

没错,房屋预售制度在此时的日本之所以没全面流行,不是霓虹人本身保守,而是这里的银行保守。

而大多数日本人买房,都是贷款买房,所以银行不放款,自然就买不到便宜的预售房。

因此,这时期的预售房虽然也有,但大多数都是全款,或者高首付,比如百分之五十的首付。

这种情况,自然也限制了日本的房产过热。

日本预售房制度开始红火的时代,是日元升值之后的事情了。

那个时候,日本的各大银行开始放松管控,尤其是放松了预售房贷款,所以各大建设公司开始疯狂建楼,疯狂预售,而民众则开始疯狂贷款,疯狂抢购,最终在短短时间就把日本,尤其是东京的房子给炒热。

后来的情况,大家都知道了,随着1991年的金融泡沫破灭,房地产一蹶不振,让日本经济开始了漫长的经济停滞甚至倒退。

反正在曹志强穿越过来之前,日本的gdp,已经跌落到世界第四,排在德国后面,且眼看就要被阿三国超过,变成小五了。

至于制造业更是拉胯,比如那些名牌企业,像东芝索尼之类,也都纷纷破产,就算还有一些老牌企业在苦苦支撑,也都是落日黄昏,风光不再。

这里面,当然不能都说是因为房地产的缘故,更不能只怪罪预售房制度。

但毫无疑问,房地产的衰落,就是日本经济衰落的象征,而预售房制度,毫无疑问就是推手之一。

当然,预售房制度本身没有太大问题,相反,这是一个刺激房市跟经济的好办法。

只不过,当市场不受控制,过于疯狂的情况下,预售房制度就是真正的毒药了。

你说日本不知道么?

肯定知道啊。

要不然,现在的日本各大银行,为啥不放开预售房贷款呢?

还不就是知道这里面的风险过大?

另外,日本在整个七十年代的时候,gdp增长都是相当恐怖的,长期保持两位数的增长。

可就算在这么恐怖的增长情况下,人家也没放开预售房贷款,由此可见日本金融精英,是知道房地产利弊的。

只可惜,殖民地就是殖民地,自己说了不算啊。

当米国爸爸开始动真格的之后,日本也只能低头说是。

什么日本可以说不,都是扯淡呢。

一个国内要资源没资源,要能源没能源,国土面积狭小,农业不能自给,头顶还有个爸爸的国度,怎么可能真的硬气,怎么可能真的自己说了算呢。

说白了,霓虹人最大的问题,就是容易飘。

实际上,日本的经济之所以能这么好,完全是得益于经济全球化,以及当初的东西方对抗。

要不是米国为了自己的全球霸权,让日本占据一个坑位,加上米国国内的产业空心化,给了日本很多机会,日本发展个毛啊。

哪怕是现在,在制造业领域,第一梯队还是米国跟欧洲,日本最多只能算第二梯队。

只不过日本制造价格便宜,又会吹,加上时代红利,才让亚洲很多地方的人,以为日本好牛逼,好厉害。

其实日本这个国家,是很能吹的,也很能造价。

早在七十年代,日本制造就开始大面积造假了,很多数据全都是虚的。

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