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1842年12月,英国璞鼎查推荐巴富尔上尉为首任英国驻上海领事,并交给他一项重要任务为英国人寻找长期定居地。1843年11月8ri晚,巴富尔带着六名助手来到上海。第二天一早,他就赶往道台衙门,拜会上海的地方官道台宫慕久。巴富尔提出要在上海城内租用一块地建设英国领事馆。这个要求让宫慕久出了身冷汗,想想今后如果华洋杂居,难免会闹点乱子出来,到时朝廷怪罪自己可担待不起。宫慕久拒绝了巴富尔的要求,但巴富尔哪肯罢休,一连几天,他一方面派人在城内四处寻找出租房,另一方面,不断对宫慕久施压,并扬言如果找不到房子,甘愿在城里搭建帐篷居住和办公。正当双方谈判陷入僵局时,一名中国商人主动找到巴富尔,愿意出租其房屋给巴富尔作领事馆用。巴富尔如同找到了救命稻草,马上就租下这座有52间房的老宅。事已至此,宫慕久也只好以此处不扰民为由,奏报朝廷后予以默认。

巴富尔在上海安身后不久,就发布通告宣布上海于1843年11月17ri正式开埠。开埠后一个半月内,就已经有11家洋行涌入上海滩。英国传教士、医生、领事馆人员等也纷至沓来。与此同时,从国内各地赶来的冒险家、暴发户、买办、金融家、商人甚至帮会流氓等各se人等也汇集其间。一时间,黄浦江中汽笛声不断,跑马路旁灯火彻夜长明;西装革履与长袍马褂摩肩接踵,四方土话与欧美语言混杂一处。..

随后的事情发展就如同宫慕久所预料的那样,没见过西洋景的国人们,就连洋人吃饭、穿衣都不放过。经常有大批好奇的国人围观,就差围贵人上厕所了。如此围观任谁都受不了,中洋的矛盾爆发了,一位传教士终于忍无可忍,他没有出手,却是让他的一位信徒出手。这个信徒是个中国人,出手打了围观群众,结果被他的同胞扭送衙门。最后巴富尔竟然动用军舰威胁满清官府,宫慕久只得放人道歉。

随后巴富尔趁热打铁,再次请求宫慕久买下一块地。华洋分居,以免再生事端。于是乎宫慕久开启了中国近代史上第一块租界的租赁程序。经过两年艰苦谈判,英国取得了南至洋泾浜、北至李家场、东至黄浦江,西至界路,面积约830亩的租界。每亩年租金1500文。章程的出台标志着中国近代史上第一个租界英租界的出现

在租界出现两年后,外侨人数也仅有134人。租界里的生活设施也不健全。建筑基本上是一片棚户区。最早来上海的侨民。英国植物学家福钧曾这样回忆他住过的陋室:“每值晨雨,则衣被尽湿。天雪,则六出飞舞,自窗隙而进。”直到1849年初,各洋行才在外滩建起第一批砖木建筑,竹草棚子才慢慢被淘汰。

随着来沪的各国侨民不断增多。英国领事也在酝酿着扩大租界面积,并谋求更多权力。1848年,新任英国驻上海领事阿礼国正式提出了扩充英租界的要求。11月,中英双方订约将英租界面积向四周扩为2820亩。

如今长毛叛军打来了。从第一天叛军炮轰西门开始,大批避难华人涌进租界寻求庇护,这些人很多是有钱人,他们非常害怕被太平军抓住后家财被虏,但苏杭两地都在闹长毛,走投无路之下,这些人带着大批的钱财到租借躲避。

原本租界的规定是华人只能在白天到租借做买卖,晚上必须回到城里去,就连租界洋行里雇佣的工人也不能留宿在租界内。但有句俗话说得好,有钱能使鬼推磨,大批富户逃到租界后,在信奉基督教的国人帮忙下,用银元开路,各国租界便纷纷敞开了大门,美其名曰收留躲避战火的苦难华人。

同时洋行商人也敏锐的发现了商机,这些富户们可都是过惯了奢华ri子的主儿,半点苦都吃不得,只带着钱财逃难的这些富户们需要一切的衣食住行啊。友善的国际友人们马上想到了一个发财的绝好机会,那就是为这些逃难的华人提供优良的衣食住行。

这也怪不得这些远道而来的西洋商人,此时正值太平天国起义初期,长江沿岸商路不通,现在苏杭也在打仗,唯一的陆路也断绝了,很多从事贸易的洋行生意清淡,他们只好利用闲散的资金在洋泾浜沿岸造了一批简易住宅,租给这些躲避战火的“难民”居住,做起了房地产生意,有些洋行甚至把空空如也的货仓租了出去,同时出售美味的西洋食物和衣物。各国租界内倒像是个五彩斑斓的大贸易场,买什么的都有,租界里远比原来只有黑奴和印度阿三的时候热闹的太多了。

英国领事馆会议厅内,英国公使文翰透过会议厅明亮的南窗看出去,他看到洋泾浜沿岸热闹非凡的场面后,取下嘴上叼着的雪茄,吐了一口浓浓的白烟缓缓说道:“先生们,我们似乎不能再分出兵力去上海城做不必要的牺牲了,我们的利益始终是在租界里。看看这场面吧,这么多的中国人在这里,我们需要更多的人手来帮助维持秩序,保护租界的安全,我不确定后面还会不会有更多的难民涌入,如果我们要接收更多的难民,就需要更多的人维持秩序。”

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