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有了星声院线的操作,李闲云想通了。
商业楼盘和商住房不一样。
商业楼盘都是和大企业谈买卖,彼此主要靠谈,也不和商业住房挂钩,哪怕折价卖了,也不影响楼市。
这个就不像商住房了,商住房要是低价卖,老百姓钱不多但人多啊,瞬间就是哗然,之前高价买房的,瞬间就能回来砸了你售楼处,然后就是形成整体市场的动荡。
所以商住房是轻易不能降价的,要降也只能偷偷降,谈的时候降,千万不要公开打标语。
新城集团低价收购,要想快速回笼继续出手,不应该指望高价卖,平价就是赚到。要想不影响整体市场,除了许可业务人员议价时的空间增加外,最好的办法就是做商业楼盘。
而做商业楼盘最重要的是什么?
就是上层资源!
象现在李闲云和华凤斌几句话就搞定,你换成别家的房地产企业跟华凤斌谈,华凤斌压根就不会鸟你,真要报价估计也是个骨折价。
没便宜谁干啊!
也就李闲云能有这面子。
问题是能吃的下这么大盘子的大老板虽然不少,关系能处到象华凤斌这么好说话的可不多。
李闲云突然发现,老子的上层关系好像还是弱了?
好在李城那边到是有不少。
李闲云这边跟李城一讲,李城其实心里有些不以为然,但他也能理解,何况李闲云的顾虑也确实有道理。
要知道一旦市场下行趋势明显,质押资产缩水,对新城集团的影响就比较大,还不如卖一波收一波——市场下行,你收的也便宜。
便同意后面主打商业楼盘。
不久后,李城召开内部会议,最终董事会通过新城集团在战略决策上做适度转型,主要方向将倾向于一线城市和市区黄金地段。
考虑到未来几年房地产下行的趋势,商业楼盘同样存在折价忧虑,所以也减少了后续质押,而是更多的以直接收购形式。
也就是说,新城集团做过救世主后,也开始等死鱼,做食腐秃鹫了。
这么一来,就意味着并购量级降低,销售压力降低,市场风险降低,同时产业并购成本增加,重点项目增加,高层压力也随之增加——这种大买卖就不是底层业务人员能搞定的了。
反过来也就意味着不久后新城集团会裁员一批底层。
至于商住房,已经拿下的不用变,就还是按既定模式去走,反正后面不继续吃进就好办,李闲云这边也会联合各集团,少量收一些商品房作为各集团内部员工福利。
至于自我消化与增长的部分,就是以物业为主,商业楼盘为辅。
老实说物业这块儿真的是肥肉——典型的管理压力重,业务压力轻,上门收钱就行了,要跑什么业务啊?
只要一家物业不作死,做好服务管理工作,基本是年年躺赚,所以可以自我消化,作为长线收益。尤其李闲云他们挑挑拣拣,肯定是好的留下来,坏的卖出去,所以剩下的物业基本都是稳盈利的。
所有自我消化的产业,基本都是以稳定盈利为第一指标,不求暴利只求稳。
最后就是新城集团的施工企业。
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