第433章 买地，规划

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在市场经济当中，弱肉强食，大鱼吃小鱼是不变的规律，在柳云重生的时间点2018年。东海市的房地产市场，几乎已经被那些外来的大型房企给垄断，本土的房企基本上已经抢不到地皮，造成的结果是房价地不断攀升。

很多大城市里备受瞩目的中心地段里的地皮，往往会有很多大企业来竞争，但这样的小城市，很多情况下都是走一个流程，提前内定的情况非常普遍。

在地皮竞拍之前，政府往往会和企业在私下正式约定地皮的楼面价，这样做事为了防止地皮以太低的价格被出售，其余的几家竞拍公司，就是陪太子读书的形式，走一个流程。毕竟卖地收入，对政府而言是一笔巨大的财政收入，忽略不得。

位于新区的这块商业地皮，约5万平方米。华侨给出的楼面价3000每平方，而悠悠的报价是4000每平方，直接将价格提升了整整1000每平方。华侨觉得这样没法玩了，他们如今几乎垄断了东海市的所有大型超市，但这本就属于薄利多销的行业，所持有的现金流和悠悠远远没办法比，即使找银行贷款也一样。

所以这两人之间，有了刚才略带不满的调侃语气。

对于政府而言，地皮价格是越贵越好，这样他们的财政收入才会越来越多。他们明白，这是悠悠进军东海市的第一笔投资，故意适当抬高楼面价，也是为了给东海市的市政府送一个人情，有助于双方在将来的长期合作。

“柳总，几天之后的地皮竞拍，你就不用亲自去了，让悠悠派一个代表，反正就是走了一个过程。”区长陈石笑呵呵地说道，眼前的年轻人可是一个大财主。2亿的价格买下一块地皮，对于财政收入本就有点捉襟见肘的区政府而言，无疑是一笔巨款。

“行，也多谢陈区长了。”柳云也没准备亲自过去，让手下走一探便行。反正都是内定的，连套路都设计好了，2000元起拍，4000元结束。

“柳总，至于度假村。在朱家尖南沙附近的一块地皮，面积大概有30公顷，也就30万平方米。这样的面积，你是否满意。”谈完了综合商场的市场，陈石就进入了下一个话题。

柳云心中一喜，差不多位置，前世的绿城在那边拿到的面积比自己要少一些，果然是越早下手，优势越大。

度假村不在市区的中心地段，地皮的每平米均价，不可能像综合商业广场那么高，陈石给出的价格是3亿。

柳云略作犹豫，对于这个报价表示接受。区政府那边已经给出了诚意，若是自己再得寸进尺，便显得有点不知好歹了，两块地皮5亿的价格，在几年之后必然都会迎来暴涨。

“陈区长，我大致的规划，综合商业广场将在2010年年末正式开业，但度假村的投资是一笔不少的资金，想将建设周期稍作延长，大致到了2012年再正式开业。”柳云在接受报价后，也给出了自己的条件。

他是商人，即使做着投资回报家乡的准备，也需要看到利益回报，延长悠悠度假村的建造周期，可以有效降低资金的压力。

“时间规划上没问题，柳总的投资预算大致是多少呢？”陈石想了想问道。

“大致在8-10亿之间，又不准备贷款，所以我希望将周期延长。”柳云沉默数秒，微眯着眼睛说道。

在2012年前后，东海市才迎来了真正的旅游盛世。