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“那限售要限多久？”
袁卫东摇摇头，“目前不清楚，可能是两三年，也可能是五年，甚至是十年，要看房价被炒的有多凶。”
“这这不是把投资客全堵外面了吗？”
“房住不炒嘛，不就是针对他们的？这其实都不是太大问题，上有政策下有对策嘛。主要是针对你们地产商的政策，可能会有比较大的影响。”
王森一听不禁紧张了起来，“对，我最主要还是关心这个。”
“融资这块肯定会收紧，银行和上市渠道基本会被堵死，私募、信托什么的估计也会收紧，拿地也会有限制。对了，还有个比较重要的政策可能会出来，就是限价。”
“限价？”
“对，政府给个指导价，超过这个价不给办手续。”
“操，这不是耍流氓嘛，干脆全部收回去按需分配得了。”
“现在不是发牢骚的时候，你都是老江湖了，还这么沉不住气？所以，我说这次的房住不炒定性是很严重的，虽说不会影响房地产的大势，但这么一通折腾下来，估计会死一批地产公司，尤其是你们这种融资渠道单一的民营公司，很危险。”
“那我该怎么办？”
“降杆杆，先活下来。我问你，你们现在的负债率有多少？”
“九成多吧。”
“你可真够胆大的，负债总额有多少？”
“有三百多亿吧。”
“有息呢？”
“有息大概有两百亿左右，一年内到期的大概一百二十多亿。”
“账上有多少钱？”
“三十多亿吧。”
“你这很危险啊，万一市场冷冻下来，你连一年都扛不住。”
王森紧张的浑身冒汗。
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“听我的，趁现在市场好，赶快回笼资金。把杠杆降下来，资产负债表做好，想想办法还是能融到资的。调控政策估计还得一个多月才出台，抓好这个时间窗口。”
“好好好，我回去尽快安排。”
“还有，知道为什么我刚才提到官营吗？以后的房地产市场很可能要国企主导了，民企生存空间会越来越小。所以，要么你做到全国前三十强，解决融资问题，要么引入国企，背靠大树。我估计，即便是那些做的很大的民营地产公司，接下来也会逐步混改的。当然，如果你野心没那么大，也不想卖身，那就降低负债，杠杆低一些。”
“要降到多少才安全？”
“嗯，我觉得有息负债尽量不要超过账上可用资金的两倍，保守可能是有点保守，但是能保证你活下来。控制好现金流，至少不会被资金链给拌死，说不定市场不好的时候还能捡一些漏。再一个就是深耕北京市场，做个地头蛇也行。就北京的市场，也够你这辈子吃的了，有余力了可以往天津看一看。”
“嗯，我先把眼下的难关过了，后面的事情到时候再说。”王森心里很清楚，他这个公司股东背景比较复杂，上市是不可能，做到前三十强不得上市？卖身国企也不成，有些帐是说不清道不明的，到国企那儿什么都得审计，麻烦的很。那下来就只剩最后一条路了，做个地头蛇。
“大概就这么多吧，能聊的不能聊的都跟你聊了，剩下的你自己看着办吧。另外，我再给你一个建议，做生意呢不能光考虑赚钱。光算经济账可不行，格局再提高点，有时候也得算算政治帐。”
“政治账？在咱们国家，商人还是远离政治比较好吧。除了咱们这关系我信得过，别人我敢走这么近吗？”
“呵呵，你没听明白我的意思啊。我的意思不是让你往政治圈里走，是说做事情要考虑政治上的影响。你比如现在房价涨这么厉害，老百姓怨声载道，那上头是不是要出台政策？既然出台政策了那是不是要看到效果？如果你能做好这个表率，让上头立马看到调侃的效果，那你这印象分一下就提高了。以后不管是拿地还是融资，相对来说会比较容易些。”
“哦，那我明白了。你意思是等调控政策出台后，让我把我们楼盘的房价稍微降一降？”
“对，就这个意思，你就拿上几十套做做样子就成。然后让媒体一宣传，这不就树榜样了嘛。”
“我这边没问题，可是万一这房价一降，之前的业主来闹事咋办？”
“嗨，这一闹不就更好了？你为了响应上面的政策主动降房价，结果遭到业主的抵制，那你不是成了一个受害者了嘛。这新闻要是一上，谁还不同情受害者，你说是不是？”
“哈哈，我懂了。卫东兄给出的这招真是高明啊，高，实在是高。走，我得好好敬你几杯。”
“好，还别说，肚子有点饿了。”
两个人站起身，从游泳池往里走。
“哦对了，思明也快毕业了吧？”
“嗯，好像已经毕业了。”
“那就好，他跟我们家袁源的婚事得抓紧时间办吧。两个人年龄都不小啦，她妈还老催我呢。”
“就是就是，我也早盼着呢。前段时间还跟他提这事来着，他说这好不容易要毕业了让玩两年行不行，在学校都憋坏了。”
“这结婚也不影响嘛，咱又不催他们赶快生孩子是不是？我是怕这一玩再给玩坏了，你家思明那条件，身边可是有不少诱惑哦？”
“这个你放心，他敢胡搞我就打断他的腿。等我忙完这段时间就筹划这事，快则半年慢则一年，一准让你当上老丈人。”
“行，有你这话我回去就好交差了。”
“只要有我在，就没有你老兄交不了的差。”
“哈哈，好好好，有你在我从不担心。”
两个人有说有笑地进了别墅。
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