第五十三章 五级房市

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曹琳琳瞥了他一眼，“好好好，给刘老师满上，小心喝呛着了。”

“我来，我来。”郭逍抢先一步拿起桌子上的酒瓶，把刘志伟的杯子倒满了。由于倒的太猛，全都溢了出来。

“好我滴妹子啊，一看就是不会喝酒的人。”说完，刘志伟赶快低下头，用嘴把泡沫都给吸完了。

郭逍尴尬地笑了笑，“刚有点激动了，刘老师别介意。”

“不介意，不介意，荣幸之至。来，咱继续。”

“听你这么一说，貌似是这个道理啊。”曹琳琳若有所思地说道。

“什么叫貌似啊，本来就是这个道理，不光是北京，放眼全国都是这样。”

“那支付不了高价的人怎么办？这不是太不公平了。”郭逍有点想不通。

“这有啥不公平的，物以稀为贵嘛，几千年来，古今中外都是这样。名师名校本身就很少，需求量却非常大，供需不平衡，自然就用价格调节了，这是基本的市场规律。在当前的中国，无论教育、医疗还是就业，其实都是不缺的，缺的是优质的资源。那你支付不起怎么办，也没关系啊，可以选择次级的资源，次级的还支付不起，不要紧，还有次级的。所以，你们看啊，从全国范围来看，房地产其实是个五级市场。”

“五级市场？”两个人几乎异口同声。

“这第一级嘛，就是北京上海深圳这些超一线城市，他们的资源质量放在全国都是极为稀缺的。所以，与之挂钩的房价也是最贵的，均价大约在四万左右吧。第二级的比如沿海发达城市，像广州，天津，杭州，苏州，厦门这些所谓的二线城市，他们的资源质量跟前面几个比就差一些，所以房价也就便宜一些，均价大约不到三万的样子。再往下，中西部各省会城市，比如郑州，成都，武汉，南京，西安也勉强算上吧，它们的资源就再差一些，对应的房价也就更低，估计也就一万上下。上面说的是三级了，再下面是四级，就是各个省的地级市了，他们的资源质量在省内还算不错的，但是放在全国就没法比了，所以对应的房价也就更便宜。比如像登封了，许昌了，周口，洛阳等。”

“哦，明白了，今天终于是大开眼界啊。听你这么说，像我们钧州，只能算五级了？”

“对，像你们钧州，属于地级市下面的小县城，资源质量在县城算好的。但是，再往上就没法比了，所以房价也更便宜，类似这种的都是五级市场。”

“那你的意思，农村的房子连五级都算不上？”曹琳琳问道。

“也可以这么说吧，主要是因为农村的房子不能自由交易，严格来说不能算在房地产市场内。不过，农村的体量是最大的，承载着全中国80的人口。农村的房子便宜也有个好处，就是可以保证人人都有房子住，不至于让人无家可归。这就是我上面说的，在中国9999的人都不缺房。这其实也符合帕累托二八定律。百分之二十的人占据百分之八十的资源，百分之八十的人呢分配剩下的百分之二十的资源。毕竟，无论在人类社会还是动物世界，优秀的精英都是少数，大多数都是平庸的嘛。”

刘志伟这翻话说的曹琳琳和郭逍一愣一愣的，这是她们从来没有接触也没有思考过的问题，没想到一个干中介的居然把这些高深的问题讲的那么通透，不得不让人佩服之极。

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