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到了会议室,陈东成这方的人马纷纷起身问候:“老板。”
“坐。”
陈东成坐在自己这方的首位,跟对面的sh集团总裁严燕点头示意。
严燕有点意外陈东成的年轻,不过这都不重要。
只要陈东成给的起钱,那就是她们sh集团的贵人。
“陈总,您的团队已经跟我们接洽了有一阵时间,我这次来就是想把这件事情彻底敲定。
我方的底线就是32亿,不知道您的意见是?”
“32亿没问题,不过我需要你们帮我把这些现在租住的用户合同都给处理掉。”
“呃,您的意思是?”
“我买写字楼是自己用的,我不在乎那点租金,sh集团之前谈的商户,你们是不是也应该自己解决?”
严燕顿感棘手,这些入驻的公司可不简单。
都是一些海内外知名的金融公司,之前sh集团跟他们的关系都不错。
导致合同签的年限也比较久,现在突然退出,实际上已经构成违约。
主要sh那边也没想到,陈东成会这么不在乎这些租户。
要知道,这些租户一年可是能带来109亿的租金。
对于sh这种一直推行只租不售模式的地产商而言,那是最宝贵不过的资源。
严燕看了看身边的几个高管,大家脸上都有些意外。
偏偏陈东成说的的确有道理,他们sh跟人家签的合同。
就算违约,也得他们承担。
只是这违约的代价,有点让sh那边肉疼。
资金倒是小事,主要是这么多租户集体被退租,很容易让sh的信誉受到波及。
比起出售写字楼的收益,多年积攒的信誉更重要。
要是信誉没了,sh上哪找那么多企业每年进驻旗下的写字楼?
严燕想了想,试探道:“陈总,要不我给您降3000万,同时我负责帮您洽谈,尽量让这些企业在租期结束后,另寻其他办公场所。”
“严总,我是带着诚意来到,希望sh那边不要让我太失望。”
陈东成的态度摆明了,32亿不是问题。
但目前租户的合同,必须都给他处理清楚。
这种得罪人的活,还是交给sh他们。
严燕有些头疼,想了半天说道:“您看这样行不行,我给陈总让5000万。
同时对目前租赁的租户进行分级,租赁合同持续时间超过一年的,由我们进行劝说。
将他们转移到我们魔都其他地区的写字楼,违约费用由我们承担。
至于剩下的租赁合同不到一年的租户,我希望陈总能给我们sh集团一个面子。
等他们合同到期,不予续约即可。”
陈东成也清楚这个价格,估计也到底了。
装作沉思一会,说道:“嗯,那我给严总一个面子,希望你们尽快将租赁合同的事情解决。”
最核心的问题谈完了,剩下的事情就比较简单了。
具体的付款细节,都有李长青他们负责洽谈。
这种涉及到数十亿的交易,严燕他们很理解付款难度,愿意接受分期付款的模式。
最终谈好的付款方式是,交易达成后,当月支付10亿。
剩下的215亿,分成两期,每半年支付一次。
谈判结束,严燕笑着跟陈东成握手道:“希望以后跟陈总有更多的合作机会。”
“一定。”
严燕扔下其他高管先走了,李长青他们则是留下跟着sh的高管一家家的洽谈。
凡是租赁合同超过一年的业主,都被sh的高管各种劝说,才勉强在合同上签字。
至于sh怎么给他们安排,那就不关陈东成的事了。
这栋写字楼地上面积地上24层,地下四层都是车库。
不得不说,sh还是有点东西的。
大厦拿到手,还特意设计一番,突出办公楼高端的定位。
当然这么一弄,租金立刻就涨上去。
一年一个亿出头的租金,回报率非常可观。
不过对陈东成而言,这都不重要。
他买来又不指着这栋写字楼增值,完全出于自用角度考虑。
等到晚上,忙碌一天,嗓子都已经哑了的李长青跟陈东成进行汇报。
“老板,租户清理的差不多了,sh集团从其他几处写字楼腾出一些位置安置他们。
清理掉70的租户,剩下30的租户,都会陆续在明年六月份之前到期。”
陈东成看着重新签订的合同,之前那些大租户纷纷离去。
于是,世纪广场一下子空出来一大堆楼层。
一般来说,租期合同短的,基本上都是一些小型金融公司,对公司的发展不够自信。
像那些知名金融公司,租期肯定不会短。
除了1-7层,都是一些小租户。
剩下的8-24层全被腾出来,等这些公司搬迁完,陈东成就可以让自己旗下的公司搬进去。
17层办公区,每层都是标准的2000平米。
一般来说,中小型创业公司,一层足够使用。
不过稍微大型的公司,通常会租下三四层,才不会过于拥挤。
比如抖音和拼多多这种,以后员工数量肯定越来越多。
四层的面积,算是勉勉强强。
这都是后话,起码就眼下而言,这栋写字楼能解决的问题很多。
一个礼拜的功夫,8-24层的租户全部清空,谢靖宇雇佣保洁公司通通打扫一遍。
吕广裕他们这些职业经理人来到世纪广场的时候,眼睛都绿了。
吕广裕跟甘嘉伟对视一眼,都忍不住眼里闪过炙热的神色。
他们太清楚这种总部大厦,能给员工带来的安全感。
租别人的写字楼,跟自家用的,没人撵自己走的,能一样?
吕广裕轻咳一声:“陈董,我们曹操速达说什么也得要两层,这是您之前答应好的。”
甘嘉伟连忙跟上:“我们曹操外卖也要两层。”
洪军也不甘示弱:“我们抖音也一样。”
小蓝书的曾一鸣,蓝鲸海购的贺前,曹操金融的朱子敬,代表拼多多的庄嫚婷
这么一算,光这些公司就正好分走十四层,再预留出一层作为以后所有公司的集团总部办公。
陈东成正想着分化方案,电话突然响了。
“陈董,是我老周啊,我们曹操物流没有功劳也有苦劳,您可不能忘了我们,我们不贪心,留两层给我们就行。”
周少华在电话那边说着,显然是从吕广裕他们那听到信了。
陈东成哭笑不得:“你们一个个的,是真把我这栋大厦当成自己家了。”
“瞧您说的,我们这不也是方便接受您的统一管理,您说是不是?”
吕广裕老滑头一个,第一个起哄的就是他。
“行了,那就先这样,每人两层,你们自己看着分。”
陈东成大手一挥,直接允了。
一栋二十四层的写字楼,完全不符合陈东成的胃口。
他心里盘算着,以后有机会一定弄一栋更高的写字楼。
吕广裕他们乐呵呵的走到一边,对着楼层规划图,开始商量。
所有人不约而同的将22-23层,让给拼多多的庄嫚婷。
所有人都看出陈东成跟庄嫚婷的亲近。
他们一个个猴精的,谁都不敢跟庄嫚婷抢好楼层。
真要那么干,纯属自己把路给走死了。
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