81、第 81 章

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这个计划有点像以后的青年旅社,不过，在开之前，元柚首先自己得有房子。

目前不算上自己的钱,元柚手上的一千万,这些钱看着很多，想买房子也能买不少，可是她并不想跟以前一样买现成的商品房。

以后的青年旅社一般开在小区商品房里,老板买或者租一间三室或者四室的房子,装修好，再在房间里放几个高低床，甚至还能在客厅摆几个帐篷，还有些客人自己带帐篷住客厅的。

但是元柚觉得直接买小区里的商品房管理起来其实不太方便，小区里经常进生人其他住户肯定会有怨言，不如自己买一栋房子,建成酒店式公寓或者学校宿舍样式的楼房,尽量增加使用面积，同时以类似酒店的管理方式那样进行管理。

这样可以省去跟小区物业和其他业主之间的扯皮,现在买地对于很多生意人来说，前投入太大,其实不划算,很多人都会选择租,毕竟跟购买的钱比起来，现在的租金几乎可以忽略不计。

可是长远看来,拥有房子的产权可以避免许多不必要的麻烦，初期的投入拉长时间线，平摊之后，其实更划算。

现在这个时代有钱和没钱几乎是两个极端,没钱的人家里可能连水电都没通，一年到头吃不上一顿肉，一毛钱一盒的火柴都要省着点用，甚至连果腹都难。

而有钱人挥金如土，这些在短时间内富裕起来还格外爱显摆的人，他们还有一个专有名词——土豪。

最壕的就是房地产商，跟他们竞争土地，元柚不一定能竞争得过，更何况她手头上的钱，不能全部用来买地建房子，还需要留下一部分作为后续管理的流动资金。

她不可能一个人去管，疲于创业不符合她这条咸鱼的生活理念，所以招人是必须的，如果能招到一个能力强的经理人就再好不过了，这样等度过初期的忙碌阶段之后，元柚就能安心地去当自己的甩手掌柜。

当然，元柚知道这样的人不太好找，只能漫漫寻摸，实在不行，也能从以后招来的员工中选适合的人培养起来。

有了这个意向，哪怕对未来有一定的了解，元柚也没有想当然地马上投钱，她花费将近两周的时间做出一个详细计划，其实她可以做得更快，只是尉徵挺他导师说开学要再把他拉到某个建立在西部地区的重要实验室参加一个项目。

导致尉徵这段时间黏她黏得不行，自从知道元柚的计划之后，尉徵每天就打着带元柚看房子的旗号拉着她到处溜达，其实就是一起出门逛吃逛吃加瞎玩，美其名曰：做正经事的时候也不耽误约会。

元柚每天能放在写计划上的时间减少很多。

好在这半个月时间的逛吃逛吃并不是没有收获，在逛了京城所有大学校园以及校园周边，以及所有待售底盘之后，元柚缩小了目标范围。

她的目标客户定在大学生之间，最主要的是毕业季的大学生，最后定下的地方有三个，第一个就在她们学校附近，由于距离目前的市中心有些远，地皮不算太贵，是三个地方中第二便宜的。

不过这个地方学校多，学校多意味着学生多，学生多意味着消费者多，有脑子的人都知道，这地方潜力不错。

学生的钱好赚，尤其是大学，现在的学生还是有补贴的，而且人们生活水平上来了，消费也跟着上来。

大部分大学生是家里的骄傲，家里的资源都向他们倾斜，手头宽裕舍得花钱的学生绝对不少。

而且大学生跟小初高的学生还不一样，小初高一放假，学校估计就没人了。

可是这里是京城，多少人削尖脑袋想进来，又有多少进来的人又想尽办法想留下？大学城附近最不缺的就是想要在京城留下来追梦的人，所以这附近的房子好租，租金距离学校近的就比较贵，远些的就会很便宜，只比元柚现在那个棚户区的房子要贵一点。

第二个、第三个地方都在火车站附近，不过第二个在旧火车站，第三个在正在建设中的新站。

新站的位置很偏，短时间内肯定没办法发展成旧火车站那么繁华，现在荒芜得很，一天公交车都没几趟，大部分是正在建的工地，走路上半天见不着一个人，所以哪怕以后也有发展潜力，但目前它的价钱是最便宜的。

第二个在旧火车站附近的最贵，但是它贵有贵的道理，因为这不是一个光溜溜的地皮，而是一栋房子，曾经是一家饭店，后来老板出事，进大牢唱铁窗泪去了。

这家饭店被贴了封条拍卖，这地方是尉徵给元柚找的，这种好地段，好房子，一般没渠道连打听都打听不到，更别说买下来。

尉徵图的就是它方便，一个现成的房子，原本是饭店，也提供住宿，接手下来，他帮着搞定一切手续，元柚自己设计好装修，再改一改很快就能用了。

学校附近这块地比较小，如果买下这块地，剩下的钱，在上面建一栋楼之后，抛去预留的流动资金，还能把新火车站附近那块一起盘下来。