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从省城回来以后,关云天确实准备筹划养老项目在全省其他地市的布局,就在这个时候,老朋友谢会长打来电话谈及此事,关云天当然不会拒绝,但他需要把华源市的具体情况搞清楚,才能做出最终决定。

关云天曾经亲手做了大大小小二三十个项目,他对其中的奥妙了然于心,尤其这种跟地方政府有关的项目,即使有老谢穿针引线,在没弄清楚具体情况之前,他绝不会贸然投资。

老谢已经退居二线,现在处于半退休状态,他有的是时间,受到关云天邀请后,他跟市政协办公室打了个招呼,第二天上午九点左右就到了昌达集团,说明来意后,门卫放行。

司机把老谢送到昌达大厦正门,进入迎宾大厅后,按照工作人员的指引,老谢很快找到董事长办公室的位置,来到门口,他礼貌地在门上轻轻敲了几下,“请进!”

老谢推门进去,关云天起身迎接,“老领导,稀客!我这里你还是第一次来吧?”

“可不是嘛,这么多年了,这还是第一次拜访昌达集团。”

又寒暄了几句,关云天请老谢在单人沙发入座,他亲自沏了一杯极品“碧螺春”,放在老谢旁边的小茶几上,自己在并排的另一张单人沙发坐下来。

“老领导,你怎么来的?事先打个电话,我们可以派车去接你。”关云天以为退居二线后,老谢用车不方便。

“司机送我来的,我在政协还有专车,老年协会那边,因为我是会长,也有一部专车。”

“这么说来,退居二线也没降低待遇嘛。”关云天道。

“说实话,现在就是权力小多了,要说待遇,一点也不比在职时差,不仅如此,只要不违反组织纪律,现在根本没有在职时那么多顾忌。那时为了避嫌,你这里我一次也没来过,现在只要你不烦,我可以随时过来拜访。”

“我们求之不得,希望你随时过来指导工作和做客,哪能烦你呀!再说,你还兼任老龄协会的会长,为了给全市的老人们谋福祉,只有经常出来走走,才能为全市的老人们服好务。”

因为长时间不见,两人又寒暄了一阵,老谢终于言归正传,“你们在省城的养老项目,规模做的很大吗?”

“计划十万张床位,分四期建设,第一二期已经建成并投入运营,三期工程正在建设之中。这样的规模在全省首屈一指,放在全国范围,其单个项目的规模也要排在前几名。”

“规模真是不小!有机会一定要去省城看看。那么大的规模,投资一定很大,你们的资金是怎么解决的?靠银行贷款还是自有资金支撑?”老谢关切地问。

“欢迎去那里指导工作。需要我陪同的话,你把时间定下来,提前告诉我;如果喜欢自由自在,我跟那边打个招呼,他们会出面专门接待你。老领导,养老行业的特点就是利润微薄,投资回收期漫长,这个行业基本不敢使用银行贷款,如果管理稍有不慎,说不定银行利息都挣不出来。”关云天道。

“那你们怎么解决投资所需的大笔资金呢?”

“依靠我们从地产行业退出后资源,完全可以支撑昌达集团在省城的养老项目,但是,要想把规模进一步做大,在其他地市布局,资金问题就需要另辟蹊径了。”

“你的思路总是很独特,不过另辟蹊径,是不是意味着在其他地方布局的资金,还没有着落?”

“昌达集团做事,从来不仓促上阵,为了筹集在其他地市发展养老项目的资金,我们以省城的养老项目为核心资产,搞了个兼并重组,借壳上市,在其他地市布局养老项目,所需资金可以从二级市场融资。”关云天道。

老谢对关云天的经营思路赞叹不已,“不愧是昌达集团董事长,考虑问题不仅思路清晰,理念超前,而且积极稳妥,没有半点浮夸虚假的成分。”

“这种项目哪敢冒风险啊!没有可靠的资金来源和低成本的融资渠道,要么项目成为让人笑话的烂尾工程,即使勉强建成了,运营起来也无法盈利,到头来还是维持不下去,最终落得个难以为继的下场,还把那些老年人害了。”

“是啊,不仅项目要建起来,关键还要持续稳定地运营下去,要是不能盈利,那是不可想象的。”老谢道。

关云天邀请老谢到昌达集团总部见面,主要目的想从老谢这里了解一些信息,以供他做决策参考,刚才这番交谈,只能算是题外话,他要把谈话引入正题,“老领导,你在职时主管财政税收,现在到了政协,又兼任老龄协会会长,不知华源市对于养老机构的设置,都有哪些政策?”

“全国通用的政策都是一样的,差别在于各地的地方政策不太一样,这对你很重要吗?”据老谢所知,华源市对于养老机构的设立,好像没有什么特别优惠的政策。

“当然啦!比如说项目建设用地,还有税收减免和财政补贴等等因素,对决策很关键。建设用地价格,直接影响投资总额,税收减免和财政补贴,跟将来的盈利息息相关。”

“你在省城做了那么大的养老项目,他们那里有什么特殊政策吗?”

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