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恒隆所得的9个地铁站业务,82年已经投入巨资开发了第一期(分期进行,发展一期交付一期的补地费);但好不容易等到可以出售楼花套现资金之时(香港的预售规则是整个项目完工前的9个月,才能开始预售),地价急速下跌,大量的新房无人问津,一瞬间就套住了恒隆组成的财团接近十亿港元的资金。

而第二期的开发却迫在眉睫,当初拿下整个项目时,恒隆集团与港府及地铁公司都签署了协议,必须在规定的时间内做什么样的事,二期开发的时间即将到来,在开发之前也必须向港府支付182亿港元的地价。

一期资金被困住,恒隆再也无力支付这第二批的地价182亿港元,只能硬着头皮向港府建议,将地价改为14亿。

港府当然不会同意,地价跌了你要求减价?

那以前那么多地皮拍卖完成后地价又涨了,也没见哪家地产公司出来给港府补钱吧?

而更为打击的是,在这个关键时刻,已经签约准备向恒隆贷款15亿港元的日资银行强行违约赔了几千万,撤回了贷款计划,这彻底断了恒隆财团的资金链。

如果不是吴光耀,光第二期项目的挞订,恒隆组成的财团就要损失4亿港币;按照恒隆地产的持股38,恒隆就要损失15港币的资金;

而吴光耀接下这个项目,不止支付了4亿港币,而是45亿港币,可谓是‘做好人’;

更何况,吴光耀事前还给他们支招,利用股市泵水,以及多家银行组合贷;

只能怪他们没有决心,才导致了这次的‘失利’。

当然,话又说回来了,就算这个财团当初凑齐补地费,但地产需要两年多才能转旺;

这期间他们不能回收资金,还得支付大量的利息,对他们未必有好处。

“叮铃铃!”

电话声打扰了陈曾熙的思绪,陈曾熙拿起电话!

“喂,陈生,我是吴光耀!”

“吴先生你好!”

“这样的,金钟二段后面的七个站项目,你还有没有兴趣;有兴趣的话,大家就坐下来聊聊!”

“有有!你给我个时间和地点!”

放下电话,陈曾熙大喜!

金钟二段一共九个站,目前才开发了两个站上物业发展权,后面还有足足七个站上发展权,拥有8000个住宅物业及5幢商厦的发展权;

虽然港府是一个站一个站的进行审批,但九个站上的物业发展权,是打包投标的;

所以,还有后面七个站上的发展物业,在吴光耀手上。

“这位果然只对优质地段的商业大厦,有很大的决心;而对于住宅物业,倒没有过多的决心;否则,凭他的实力,在港岛的地产商就没有多少发展空间了。”陈曾熙自言自语的说道。

这倒是事实,吴光耀在住宅楼宇的发展水平上,要求也不高,能供应香港20的市场需求即可,也就是说达到前世李超人的那种地步。

中环,文华酒店。

吴光耀坐在一间包厢里,身边站着的是中环文华东方酒店的总经理爱金森;

趁着等人的期间,吴光耀短暂的听了一下爱金森关于香港文华酒店的汇报。

此时,文华酒店还不叫文华东方酒店,门店更是只有香港和曼谷两家酒店;

远远没有达到后世的规模——在全世界27个国家运营了45家酒店,其中有19家酒店分布于亚洲,12家在美国,14家分布于欧洲、中东和北非。

前世,文华酒店在1985年被分拆出去,独立发展;同时更名为‘文华东方酒店’,并组建了文华东方酒店管理集团,开启了高速发展的进程。

这一世,吴光耀自然也不会埋没了这个酒店品牌,最近就会分拆出置地集团,并使用‘文华东方’这个品牌;

至于未来的发展,绝不会低于前世的成就;

虽然文华东方酒店会分拆出去,但他依旧属于置地集团系,只是分拆上市、独立发展而已。

前世,香港文华东方酒店位列三大酒店蓝筹股之一(半岛酒店、美丽华酒店),和半岛酒店齐名,可见这家酒店实力之强,在中环更是比希尔顿酒店更为出名。

这一世,香港的酒店中,吴光耀旗下的酒店自然是占据了绝对优势;

哪怕是在海外调查中,帆船酒店、丽思卡尔顿酒店也是香港的绝对第一梯队,世界知名度极高(全球排名前十);

第二梯队才是半岛酒店、文华东方、香格里拉酒店、新世界酒店、丽晶酒店、马可波罗酒店、威斯丁酒店等。

“恩,最近是公司的关键时刻,你要好好的注意一下;待关于置地集团的结构重组方案出来后,文华酒店会有一个很大的发展机遇,你也会有一个光明的前程。”听完汇报,吴光耀勉励道。

“老板放心,公司最近职员非常积极,并无任何异常的表现,反而对老板你充满了敬佩!”爱金森恭敬的拍了一个马屁,能将凯瑟克家族都打败的人,自然不是这些英国高管可以反抗的。

而且,吴光耀当年摆平和记黄埔三巨头时,顿时让旗下公司英籍高层明白,今天的华人实力已经远超英人了,所以收起以前的高傲,好好干事才是真的。

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