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虽然知道年的高达住宅可达港币每平方尺,但是考虑的市场、财务等各方面,长江实业也不可能捂在手里这么多年。
据吴光耀所知,年港岛的高级住宅就达到了港币每平方尺,而到了年,将达到港币每平方尺,涨幅为倍左右。
黎星点点头,老板既然说分为三年销售,那么自己只需将幢住宅大厦也为三期工程即可;
这样一来,既减少了财务压力,又不会被人说!
此时,黎星已经通过吴光耀的话语,而清晰的明白了港岛地产走势,所以信心十足!
黎星接着说道“太古山谷号地盘,和赛西湖地块的操作方法和时间差不多。”
吴光耀再次点点头,补充道“可以选择在年底就起楼!”
虽然在年到年,这几年长江实业起楼的面积较小,但是不影响长江实业
第一,长江实业的财务状况可以支撑这两三年的相对空白期;
第二,港岛一建这几年也有很多商业楼宇项目,并不会让工人和判头大量失业!
想到于此,吴光耀提醒道“我预计到了年,港岛会出现抢工人,抢判头的情形,你要做好心理准备!”
黎星的内心深处,对吴光耀的佩服无疑又增加了许多!
事业如此庞大的老板,居然连这种场景都能预判出来,可谓真的是脑容量大的出奇!
“恩,老板放心,我会拿出方案的!关于铜锣湾的那块地皮,我已经做好的规划!铜锣湾是港岛的第二商业中心,而铜锣湾的那块奶牛场地皮更是高达万平方尺,还有一些制冰厂等地盘,也有万平方尺。所以,我打算在这些地盘上面,修建五幢高档商业大厦,以及一个包含购物中心的高档私人屋邨及高档住宅项目。而五幢甲级写字楼计划,我打算最近就开始进行!”
换做是其它地产公司,五幢甲级高档写字楼,绝不是那么轻而易举的事情;
但是对于长江实业来说,并不存在这个问题!
其它的原因暂且不说,就凭长江实业的背后是吴光耀;
管理层也知道,哪怕因为发展速度过猛,而导致出现财务状况,也不是大难临头;
因为吴氏家族随时可以私有化这个公司!
就连港岛股民都知道这个道理,所以,长江实业自股灾之后,市值不过蒸发了(绝大数上市公司蒸发了),依旧还有亿港币的市值;
这个市值从最开始占香港总市值的,现在已经攀升到占香港总市值的,达到了一个可怕的程度。
股民不仅仅看到了长江实业的背后有吴氏家族,不担心倒闭;
还有一个非常明显的财务状况良好,并且长江实业的收租非常高,而且稳定(商业地产只降了,新加坡更是收租上涨)。
综上,靠着两个大型商业体和六幢甲级写字楼收租,长江实业的股票硬是很刚!
当然,这也有个坏处,那就是吴光耀提前抛售了的长江实业股票,再重新买进,赚了才仅仅三亿港币。
“铜锣湾的高档住宅项目,我打算从年开始起楼;至于薄扶林那块地皮,我觉得还是先储备起来,到了八十年代再考虑!”
铜锣湾的地皮在修建了幢商业大厦及小型购物中心之后,预计还能剩下万平方尺左右,预计可以修建套高级住宅单元,确实够长江实业消化一个阶段了。
但是,吴光耀还是摇摇头,说道“薄扶林那块地皮,也在年开始建设一个大型屋邨。地皮虽然留在手上可以等房价升值再造,但是这么大一块地方空置,会被人说闲话的!重要的是,八十年代,我们长江实业依旧不会缺大型私人屋邨的地皮,你就放心吧!”
黎星点点头,说道“恩!既然如此,看来我们这几年大项目真的很多!”
其实,长江实业八十年代的大型私人屋邨地皮根本还没有坐落;
港灯的两块地皮虽然可以发展大型私人屋邨,倒是港灯本身实力不弱,自己贸然将港灯的地皮剥离,也容易被人诟病;
所以,吴光耀认为港灯也有必要成立一个地产公司,自己开发北角电厂和鸭脷洲电厂这两块地皮;
当然,兄弟公司可以参与进来!
本着有钱一起赚的原则,吴光耀已经不会轻易的私有化公司了!
除非,这个公司被港岛股民严重低估,造成不利于公司发展,比如九龙仓集团;
而和记黄埔、港灯这些公司,经营本身没有问题,何必要吃独食呢?
所以,长江实业八十年代的开发大型屋邨地盘,目前只有一个选择,那就是天水围;
吴光耀准备造新市镇,长江实业正好参与进来!
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