第六百零七章 外行话

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这时里面已经有几拨人坐在里面，见到有人进来，再一看是陈阳，纷纷起身打招呼，

“陈总好，”

“陈总亲自出马，看来是志在必得啊，”

……

语气亲切却又不卑不亢，分明是在商海里混了多年的老油条，

这些自然是另外五家地产公司的人员。

不过与陈老板亲自出马不同，这几位没有一个是老板，

当然，职位也不低，

一般来说，拿地皮属于房地产开发中极为重要的部分，基本上属于项目公司老总、城市分公司老总的职责范围，

比较大型的项目，甚至要集团老总亲自出马，因为拿地涉及的资金量实在太大，而且需要和政府协调好规划之类的东西，一般人还真不好做决策，

而辅助项目公司老总进行拿地的前期专业人员，一般是战略部、市场部的，主要是对市场的各个地块进行跟踪分析测算，也是比较重要的职位。

现在要拍卖的是广洲市地标项目，不管是真心还是作秀，该有的场面也必须要有，

所以现在出现在陈老板面前的这些人，都是这几家房地产公司的高层，

保利和越秀城建的广洲公司总经理，凯斯尼拉公司中国区总经理，周大福高级副总裁和新世界地产中国区总经理，最后则是毅日地产总经理，

比较有意思的是，尽管谁都知道，毅日地产的背后是华人置业，凯斯尼拉则属于嘉德置地，但今天他们用自己的名义过来竞拍，就该用本公司的名片才对，

可陈老板手里的名片上，毅日老总的身份是华人置业高级副总裁，凯斯尼拉老总的也一样，上面印着嘉德置地集团高级副总裁兼中国区副总经理。

不过也对，如果他们没有更高的身份也就罢了，既然有，那就得掏出来，在陈老板面前，他们这些人还真不敢拿大，

除非是他们背后的大老板还差不多。

唔，那几位大老板，架子就真不是一般的大，

香江和新加坡身为亚洲四小龙之二，都经历过亚洲经济的光辉岁月，他们那边的老牌富豪，每一个都是经历了数十年的时间，从腥风血雨的商海中杀出来的，

准确的说，他们那些人，才是亚洲四小龙的缔造者，血厚的超乎普通人想象，

富豪榜上的排名，股价的起起伏伏，对他们都几乎造不成多大影响，

他们对于陈阳这种根基不深的新兴产业催熟的富豪，也向来都不怎么关注，

除非哪天陈老板大手一挥，豪气地在香江买条gai，或者把自己名下有十几万套房产的消息捅出去，那就可以名震香江兼东南亚了，

或者等彩虹旗下的实业板块都能兴起，这样也能让那些老古董高看一眼，

可要说刻意奉承，就算世界首富当面，恐怕也没这个资格。

所以今天要是换成那几位老板过来，陈老板还真站不了位。

同几位同行寒暄过后，陈阳又和土拍中心的领导会了面，这才到恒立的位置上落座。

十点整，拍卖正式开始。

交易中心首席拍卖师上台，先就东塔项目做了简单介绍，

这个无非是走个过场而已，今天坐在这里的人，哪个不是对东塔项目烂熟于心，甚至就连邹蓉也很熟悉，

嗯，除了陈阳，

他今天就是来看热闹的。

拍卖师还在对着ppt介绍，

东塔项目，占地面积两万六千四百四十九平米，地下五层，地上规划建筑面积约三十七万平方米，初稿设计高度四百八十八米，……

嗯？

等等，

陈阳突然愣了愣，呆呆地看着屏幕上的图片资料，

四百八十八米？

搞错了吧？

他记得东塔好像有五百多米啊，是不是哪里不对？

就在这时，新世界公司的负责人突然举起右手，“这里的航空控高是四百四十米，刚刚封顶的西塔，高度也只有四百三十六米，并没有超出航空控高，

在这个基础上，你们这个方案能不能通过最终审批？”

拍卖师立刻停下，微笑着说道，“关于这点，市规划局已经明确答复，航空控高并不是绝对数据，需要结合多个方面来看，按照东塔所处的位置，就算有所超出，也不会有任何问题，

另外，设计院的专家认为，东塔、西塔和广洲塔，会构成一个视觉整体，从美观的角度来说，两塔有高度落差会比较好看，

不过，两塔的身高差不能达到一百米，不然会比较突兀，

所以，结合多方观点，市规划局认为，东塔的限制高度，在五百三十六米为佳，

如果哪一方竞拍成功之后，想修改东塔高度，只要在项目彻底完成之前，获得市规划局的审批，就不会有任何问题。”

对于这个回答，新世界的负责人感到非常满意，

高楼大厦嘛，当然要越高越好，否则怎么能压倒西塔一头，

嗯，

这是彤叔亲口说的！

陈阳则摸着下巴若有所思，随即转过头小声问道，“项目建到一半，还能改方案？”

刚才拍卖师说的是项目彻底完成之前，获得审批，就没有任何问题，

那就是在建的时候也可以改咯？

戴守良嘴角微抽，

现在的恒立，好歹也是全国最大的房地产企业，身为行业龙头的幕后老板，陈老板竟然问出这种外行话，这要让同行们听到，还不笑掉大牙啊。

暗暗叹了口气，戴守良小声说道，“在地产项目开发过程中，可能会遇到各种各样的问题，比如设计缺陷，地质问题，功能变化，甲方需求变化等等，都有可能造成项目设计变更，

就像尚海环球金融中心，九七年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工，直到零三年二月才复工，

但由于当时台北和香江都已在建四百八十米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度，而业主方面兴建世界第一高楼的初衷又不变，就对原设计方案进行了修改。

所以在地产开发管理过程中，有一个很重要的模块，就是项目设计变更管理，

现在这个东塔也一样，尽管广洲设计院拿出了完整的设计方案，但在开工前，以及建设过程中，开发商都可以提出变更设计，直至得到审批，并最终完工！”

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