第236章 复合增值

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“目前，我们常用的建造过程，大致分为几个阶段。</p>

首先要平整土地，做碎石垫层基础；</p>

再浇筑墙体基础，下一步拼接房屋构建；</p>

哦，当然，这是指木作结构的房屋，其他结构各有不同。”</p>

“木作结构的房屋主体，主要采用标准木构件拼接建设，</p>

这时的工地，宛如稚童在拼接积木，很快就能搭建起一座漂亮的房子，</p>

哈哈，这真是让人愉快的工作。”</p>

看得出，土屋非常喜欢这份工作，</p>

当他描述一些工地逸闻时，忍不住说的自己也会哈哈的笑个不停。</p>

“等主体搭建好以后，就要进行墙体和屋顶的搭建，</p>

再经过一些细节的完善和装饰，一所房屋就可以交付给居户了……，</p>

我们也算是不负所托，完成自己的工作。”</p>

说完建屋过程，土屋还忍不住啧啧嘴，好像真的建好一栋房子般的满足。</p>

“哈哈哈，”看他的表情，白满川忍不住夸赞，“土屋先生，你对建造的热爱，真是让人感动。”</p>

“那是自然，哈哈……。”土屋新作自得的昂头笑应。</p>

“以现在的行市，一个地块到最终的销售，各参与方的投入产出是什么情况呢？”</p>

白满川问出他最关心的问题。</p>

“这个……，虽然现在地价开始上涨，</p>

不过呐大家都明白，操作的措施，所起的作用过于大了，</p>

作为实业人员，我还是比较认可，行业的平均利润分配。”</p>

“一般来说，去年间，东京都的平均地价是70万日元一平米，平均木造价格大约60余万日元；</p>

建成后，房屋平均售价多是160万元以上，这其中的差价，便是开发企业的利益。”</p>

“哦，这样啊……。”白满川听到这里，脑海中的想法，逐渐完善起来。</p>

很简单，既然地块需要经过时间加持，才能实现升值。</p>

那如果选择容易出手的居屋区，将这里的地块建设居屋，出售以后，就相当于一个多月就能增值两成。</p>

只需在部分地块，实现这样的操作，就能实现冲抵资金成本的目的。</p>

“土屋先生，请原谅我的失礼……，下面我们需要展开内部讨论。”</p>

想到这里，白满川忽地站起来，</p>

像是做出了些决定，他既歉意又坚定的对木屋说：</p>

“明天我会和你联系，将有工作需要交由你负责，请原谅。”</p>

说完，马上安排人送走土屋新作，他需要一些内部的交流。</p>

白满川恍然感觉，可能以前的这个模式，方向有些偏差，他转向一直没说话的几个人。</p>

“诸位，如果将收购到手的地块，挑选出适合的地块，快速建房售出；</p>

以这部分利润，冲抵资金成本，不知结果如何？”</p>

“这个……，”</p>

两位银行界人士对视一眼，还是大仓开口。</p>

“从道理上讲，这个流程是没有问题的，可是……，这里有几个关键的因素，</p>

就是建造费用和变现的问题，如果增加了建设费用，建好的房屋，又没能及时销售出去，就更提高了资金成本。”</p>

“白先生，我赞同大仓先生的看法，”</p>

松田停顿一下补充。</p>

“这件事的关键之处，在于时间和成本的把控，</p>

如果可以，请把这项任务交给我们，我会组织人力进行仔细的推演，相信能做出合理的运作预案。”</p>