第255章 房地产

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林青山行了个茶礼，端起茶杯，不顾茶水的滚烫轻抿了一口。</p>

他双眼微闭，仔细感受有着萦绕在唇齿间的香气，表情舒缓。</p>

几秒后他睁眼，夸赞道：“之前就听你舅舅说，你的的茶艺好，如今一看确实胜我数倍。”</p>

唐禹谦虚的笑了笑。</p>

不及你女儿的千分之一。</p>

他在心里嘀咕。</p>

林青山又抿了口茶，放下茶杯笑吟吟的道：“听说你这两天在研究三号地的开发项目？”</p>

唐禹毫无隐瞒的道：“集团内部现在的工作重心都在三号地的开发上，想必您现在主要忙的也是这个事情。”</p>

“我身为您的助理，自然要多关注多学习，这样才能更好的协助您。”</p>

林青山颔首，表情欣慰。</p>

“要想了解三号地，你首先得了解地产。你知道什么是地产行业吗？”</p>

要是换做之前，唐禹肯定会说买地皮、开发、盖楼、卖出去。</p>

可是现在当他真正的了解了地产以后，才发现他之前的想法简单到幼稚。</p>

他摇头示意自己不知道，随后以一种对于知识迫切渴望的眼神看着林青山，等待他的解答。</p>

林青山轻笑，转头看向窗外，缓缓说道：“其实地产很简单。”</p>

“归根结底只有拿地、施工、销售、交付这四点而已。”</p>

“可就是这四点，连成了一条很长很长的路。这条路上遍地黄金，可也有无数人死在这条路上，无法走到终点。”</p>

唐禹面不改色，静待下文。</p>

林青山神色认真，继续说道：“首先是拿地，根据城市布局，发展方向，精细化的选择地块。”</p>

“拿地的方式也不同，招标、拍卖、挂牌、二级司法拍卖、招商引资等等……”</p>

“而北城区三号地便是通过的招标的方式。集团拿下三号地的土地使用权，花了五十亿的出让金。”</p>

五十亿。</p>

唐禹暗暗咂舌，还是地产大佬有钱啊，言立一半的资产了。</p>

林青山道：“光是拿地这一项，里面的说道就有很多。”</p>

说道这里，他笑问：”你觉得苏氏集团能不能拿出五十亿的流动资金？”</p>

唐禹轻轻摇头。</p>

苏氏集团有实力，但也只比眼现在的言立集团强点而已，拿出五十亿有点太过勉强了。</p>

“那你知道她当初为什么敢跟山海集团竞标吗？”</p>

唐禹皱眉思索，不确定道：“她当初竞标，不是为了让冯海他们对您出手？”</p>

林青山轻笑，看向唐禹的目光愈发欣赏。</p>

“没想到你连这点都想到了。”</p>

他夸赞了一句，认可道：“确实有这一方面考虑。”</p>

“但她竞标，也确实是奔着三号地去的。”</p>

唐禹微微一愣，在脑海中回想这两天看过的资料。</p>

之前他以为开发商是可以贷款买地的，可是这两天看过详细资料后，他知道他的想法幼稚了。</p>

开发商贷款是要拿地皮去贷款的，这个叫做施工贷。可是她连买地皮的钱都没有，连土地的使用许可都没有，又如何贷款？</p>

他干脆利落道：“我不知道。”</p>

林青山轻笑摇头：“你知道，你只是没说出来而已。”</p>

唐禹怔了一下，迟疑道：“难道…真是贷款？”</p>

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