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“很有可能。上世纪九十年代的岛国房地产泡沫是如何破灭的,这点大家都应该清楚。官方自然也是明白,在有了这么一个前车之鉴的前提之下,官方势必不会让华夏房地产行业重蹈覆辙。管控自然也是会出现,只不过考量到民生的问题,这管控必然是循序渐进,而不是一刀斩落。
可即便是如此,在如此高强度的杆杠之下,即便是细微的波动也会引起巨大的连锁反应。更何况,这还没有计算一些不可抗力的因素出现,如果未来出现一些诸如天灾的不可抗力的因素,到时候势必会引起更大的危机。”魏旭点了点头说道。
“魏旭,如果真的是这样,房地产行业将会迎来寒冬,甚至还有可能有不少的房地产商因为前期疯狂撬动杠杆,而走向倒闭?”陈亮忙不迭的说道。
“倒闭不倒闭我不知道,不过我只知道的是,如果一旦出现这样的情况,最难受的必然是现在疯狂扩张的那几大房地产商,比如恒达。”魏旭笑了笑说道。
老许的恒达别看如今的风头一时无两,可是等到房地产受到官方的制裁之后,到时候最为悲催的人必然就是他。
“魏旭说的有道理,我们还是不要展望那些市场了,我们现在还是按照我们之前制定的计划去走,现在富丽跟实地的负债率已经下降到一个非常低的地步,不过这样还不够,我们还能更低一点。这样一来,到时候出现如同魏旭说的那些情况,我们也不会有太多的影响。”陈力想了想说道。
“陈叔,降低杠杆其实是必然的事情,不过也不用降的太低,房地产行业要是不存在杠杆,那还玩毛线,还不如去街边卖奶茶来的实际。现在整个房地产市场行情接连不断的上涨,我觉得呢,无论是富丽的房子还是说实地的房子,或许能拖个一年半载在开盘也不迟。钱这东西终究还是要赚的。”魏旭笑吟吟的说道。
听到魏旭这么一说,陈亮陈力两父子也是不约而同的勾起了一抹笑意。
这对于两人来说其实并不是什么太过于困难的事情,捂盘不卖这东西简直不要太过于正常,这也是整个房地产行业当中司空见惯了的事情。
“咳咳,其实我们已经在做了,毕竟现在谁都知道房地产行情比较好,由于现在资金量比较充裕,我们也没有太过于着急出售旗下的楼盘跟地皮,只是售卖了其中一些中小型的楼盘罢了,一些核心的楼盘,现在施工进度倒是拖缓了一些。”陈亮笑了笑说道。
“不过力哥,这真要拖也别拖太久的时间,在资金允许的情况之下,拖上一会时间就好了,真要是拖得太久,官方那边可不好说话。”魏旭点了点头说道。
“这点我们自然清楚,我们会掌握分寸的。魏旭,如今我们承建的那片园区已经动工了,你有没有打算率先出手一部分?”陈亮看着魏旭继续问道。
“那不着急,我们又不缺钱,等过多一年两年之后,建好在出让一部分也不迟。再说了,如果可以的话,我还打算全部给拿在手中。”魏旭摆了摆手说道。
“嗯,那倒也是,你不差钱。”陈亮笑了笑说道。
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