第394章 正宫来了

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可能谁也没料到我会建议买楼。</p>

几个人有点发愣的看向我，毕竟我买楼是出奇的多，还都以为我喜欢房子。</p>

不过我现在也不怎么买房产了。</p>

其实这个时代买楼不算晚，还是挺早的。</p>

要是早一点，或许会更好。</p>

可买楼的收益真的会那么大吗？</p>

别的我不知道，但是我明白，甭管是弄个公司，自己买地造，还是买入已经建好的地产，现如今的价格并不贵。</p>

等上十年，一家普通的上市公司恐怕都没有买楼的收益高。</p>

而且买楼，只要在合适的地段，现在这个时间节点，不可能有任何亏损的可能，除非遭遇不可抗拒因素，比如说火灾。</p>

只要投入十年，五倍收益基本没有任何问题。</p>

“商务楼？”</p>

我点头道：“没错，一线城市，核心区域，核心地段，土地也好，现成的商务楼也罢，都可以选择。我在魔都、京城和、鹏城都购入了土地，准备建造商务大楼。如果按照50层算，裙楼占地4000平，主楼建筑面积2000平，总建筑面积在12万平左右，土地和建造价格在三亿美元之内。”</p>

“如果是四十层的话，这个价格能下降到两亿美元。”</p>

“我做的投资不过是给你们做参考，不会建造太多，就三四栋就够了。算是做家族资产配置的一部分，也可以长期维持稳定的现金流。”</p>

“其实现在的甲级办公楼的租金有点贵了，一方面，跨国公司人傻钱多，把价格炒上去了；另外一方面，就像是在这里，魔都最好的商务大楼，这是公司实力和地位的象征，不看这家公司到底做什么生意的，利润多少，却都愿意总部在这里办公的公司做生意。”</p>

……</p>

我洋洋洒洒说了很多，不过让周平望听到了一点不一样的信息。</p>

“峰哥，你是说商务楼的价格要降？”</p>

“我们现在的租金是多少。”</p>

众人齐刷刷的看向了魏明，魏明微微一紧张，开口道：“8块。不过明年会降价，边上金融中心开了，租金不可能不降。”</p>

他说的8块，应该是一平方米一天的租金8块美金，确实很贵。</p>

金茂在华夏第一高楼的加成，同时也有顶级办公楼不够的尴尬。</p>

要知道金茂造价也就6亿美元。</p>

按照这个算法，一年的租金收入奔着2亿美金去了。</p>

虽然这不可能，但差距也不会太大，应该在1.5亿美元往上。</p>

大楼的投资回本仅仅只要建成之后三四年，违背了成熟市场的规律。</p>

“我估算，一个正常水平的话，一线城市核心地段的核心商业大楼，租金在10——15元左右差不多，这是华元，不是美金。”</p>

“但是一栋建筑面积12万平米的商业大楼，可用于租赁的部分也就是9到10万平米左右，加上空置的房子，一天100万的租金收入是正常的，也就是一年3亿多，七八年回本。”</p>

“而物业费完全可以用作大楼的日常维护费用，甚至还能稍微盈利一些。”</p>

“也就是说，如果维护得当，不出意外的话，八年之后，这栋大楼就可完全回本。按照建造使用年限70年算，以后的六十多年，所有的收入都是你的。资本回报率不高，但是加上土地的增值，就非常可观了。”</p>

我的话引起一片寂静，良久刑万里沉声道：“我的万里汽车销售公司也准备建造公司大楼，现在资金充裕，可以考虑更好的地段和高楼。”</p>

周平望却并没有搭茬，而是询问我：“峰哥，你看好地产行业？”</p>

“不是看好，而是规律。股市转入牛市结束之后，资金没有其他的渠道可走，这时候地产如果不腾飞，经济很难持续增长。因为财富积累没有消耗的蓄水池，这钱还得流出去，经济增长不过是镜中花，水中月。这种情况下，地产不可能不涨，这个道理你们明白吧？”</p>

“至于为什么地产会作为蓄水池，主要是地产这个行业体量足够大。”</p>

“峰哥，我这就去准备。”</p>