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8月中旬,泰富集团中心大厦正式投入使用,不过泰富集团并没有第一时间入驻。毕竟泰富集团庞大无比,搬迁总部是一件大事情,所以选择在1990年。</p>

泰富集团中心大厦地下四层,地上70层,高310米,加上自由塔96米,便是406米;</p>

隔壁的中银大厦地下四层,地上70层,高315米,加顶上两杆的高度(约50多米)共有368米。</p>

所以,对于谁是香港第一高的摩天大厦还是有争议的,这也是林正杰有意为之。</p>

即表示谦虚,但又表示内在的实力!</p>

随着‘花园道地王’花落恒丰金融集团,亚洲第一高大厦/香港第一高大厦,预计将在1994年面世。</p>

当然这些记录很快将被吉隆坡双子塔、台北101大厦取代,所以都只是风光一时。</p>

林正杰站在泰富集团中心的广场上,抬头看着自己亲手建造的摩天大厦,心中有种莫名的自豪感。</p>

这一刻他终于体会到前世《创世纪》里,叶荣添的一句话:“炒卖资产只是风光一时,要让人永远记住的只有那些盖摩天大楼、会展中心、机场的人.”</p>

盖摩天大厦,真是很让人心情愉悦!</p>

本来前世的‘泰富集团中心原址’是力宝中心(双子塔)、‘恒丰金融集团中心(恒丰广场)’是万国宝通中心(两座大厦),都是两座大厦的建筑物;</p>

而这一世,两个原址一个兴建70层高的摩天大厦,一个兴建82层高的摩天大厦。</p>

林正杰宁愿花费更多的时间(50层一下三年时间;70层以上五年时间),花费更多的金钱(楼层越高,在同等建筑楼面的情况下,造价越昂贵)。</p>

说到底,这两幅地流落到信和地产、鹰君地产,他们不会愿意花更多的时间和金钱,其中时间也是昂贵的金钱(一年租金不菲)。</p>

而林正杰的心里,则和汇丰银行有着差不多的想法!</p>

比如‘恒丰金融集团中心’,造价20亿时远远不够的,预期得30亿以上,所以总计投资实际上是60亿以上。</p>

虽然比不上当年汇丰仅早就就50亿港币,但也不落后多少!</p>

“老板,空置率在12%,不少租户都是在上半年租赁下,平均租赁价格为35港币每平方尺,第一年的租金收入为4.07亿,预计利润为3.2亿。”李国基在一旁汇报道。</p>

好家伙,一年利润就3.2亿,相当于5年回本。这还不算后面空置率减少、租金上涨的因素,总结起来差不多4年就可以回本。</p>

当然,香港地铁公司还占股10%,中巴还占股30%;而且利息费也是算在集团账上,所以具体回报率可能还是在4~5年的范畴。</p>

而且当年纯粹是‘捡漏’,补地费仅4亿港币,再加上建筑费和税费也才12亿港币不到。但总结起来,香港投资地产真是在捡钱,连续40年平均回报率19.3%真不是盖的。</p>

林正杰对目前的租赁情况,还是非常满意的,所以说道:“让商管部门的人加强商业物业的管理,不要松懈。”</p>

李国基现在是‘泰富商业地产的总裁’,不仅仅管‘商业地产的管理’,而且还是参与投标购地、设计建设、招商工作、商业运营和管理等一些的工作。</p>

他熬了十二年,随着泰富广场一期的成功、泰富集团中心的投入使用,他终于一举成为泰富集团的第四架马车。</p>

“嗯我都有强调这一点,泰富集团立志于做全球最大的商业地产企业,当然要有世界一流的商业管理水平。”</p>

这一点说的没错,从收购新加坡置地开始,泰富集团已经开始非常重视商业地产的投资了。</p>

林正杰很满意李国基的状态,当年他被林正杰送到国外学习两年,就是为今天做打算。</p>

“对了,新加坡的乌节路那个标段,你自己去竞拍,最高3~4亿新加坡币可以拿下。投中后,修建连卡佛广场,具体我们后面再谈!”</p>

这個月底,新加坡将拍卖乌节路的一幅商业地皮,可建50万平方尺的楼面。</p>

用于投资‘泰富广场’,地皮还是太小了,只能作罢。但泰富系不缺的就是购物中心品牌,连卡佛广场亦可以成为一个购物中心品牌。</p>

“好的,我明白了!”</p>

李国基沉稳的说道。</p>

随着泰富集团日益庞大,老板也是将全力放给大家,几十亿的生意都不会签字,几亿的生意可能都不会出面。</p>

这一次更厉害,新加坡连卡佛广场假设地皮费3亿新币,也就是15亿港币;再加上建筑费10亿的话,投资也是25亿。</p>

老板就直接放权给他,当然,上面还有三个副总裁管着他呢!</p>

回到会德丰大厦的泰富总部。</p>

陈伟忠、何方塘、唐仁坚正好在等,随即林正杰邀请‘地产四驾马车’到自己的会议室。</p>

随着集团的多元化发展,真正意义的‘马车’,也就只有陈伟忠、何方塘,总管全部业务;唐仁坚是地产负责人、李国基是地产旗下的商业地产负责人,叶绍良是传媒集团总裁</p>

“陈副总,东南亚的考察如何?”</p>

从日本套现后,林正杰又将目光转向泰国、马来西亚、印尼、菲律宾‘四小虎’身上,当然泰国和马来西亚是重点。</p>

而投资的对象,则商业地产项目!</p>

陈伟忠认真的说道:“情况不错,70年代末开始,包括泰国在内的东盟各国积极推行出口导向的工业化战略,泰国经济在1980-1989年代高速增长,1987~1988更是在10%以上的增长速度,和香港差不多.另外,泰国对外资开放力度很大.”</p>

林正杰心中有数,当国际资本从日本出逃后,势必会流向泰国、马来西亚等。境外资本大量涌入泰国,相当一部分会进入房地产业。</p>

“好,未来两年时间,我们至少在曼谷、吉隆坡等投资50亿商业物业,最好是成幢的写字楼和购物中心等物业。如果是商业地皮,那么也要在1995年能完工的.”</p>

众人心知肚明,这可能是炒卖性质的投资,和日本一样。</p>

不过现在泰富集团一年能稳定在30~40亿港币左右的利润,手中的现金流也非常充足,确实继续寻找新的投资项目。</p>

新加坡也已经投资得很多了,包括新加坡置地51%股权、百丽宫大厦及后段,以及正在投资的乌节路连卡佛广场。</p>

晚上应酬结束后,林正杰没有直接回家,而是来到泰富广场的酒店服务式高级住宅,也就是50层的‘楼王’。</p>

刚刚坐在沙发上不久,在女保镖的带领下,叶玉箐走了进来,随即女保镖离开。</p>

“哟,大老爷这是在召J嘛,想起来就给人家打个电话,命令人家来这里伺候大老爷!”叶玉箐撩撩齐肩的秀发,妩媚的说道。</p>

这女人在林正杰的指点和帮助下,走了前世邱淑珍的性感路子,就是不露点拍摄三片。</p>

基于此,林正杰就不可能收藏她,事实上一开始就没有打算收藏她,纯粹是玩玩而已。</p>

林正杰看着今天的叶玉箐,一条黑色的低V吊带裙,包裹着黑丝袜,搭配高跟鞋,简单却非常性感。</p>

小极品!有韵味!</p>

“跟我期间,你不能有男朋友,明白嘛?”林正杰板着脸说道。</p>

虽然只是单纯的占有,但也不允许其他男人插队。</p>

叶玉箐娇嗔的说道:“不让我有男朋友,你怎么也得保证我一个月有一次需求吧,这隔两个月才想起我,我也是女人耶!”</p>

林正杰不理会她,自顾自的喝着红酒。</p>

叶玉箐见状,也不恼火,她知道自己可能只是被人玩玩而已,所以也不打算认真投入感情。等这个男人把自己玩腻了,她就打算找个良人嫁了。</p>

如果这个男人不玩腻,她也不会打算找的,所以她马上解释道:“没男朋友呢!我不是那种随便的女人!”</p>

好家伙,装起清纯起来。</p>

随即,叶玉箐找了一下音乐播放器,随即放起音乐来。</p>

她故意在林正杰搔首弄姿,吸引男人的注意,她讲肩带轻轻的一挑,然后便滑落至手臂上,那一抹春光乍泄,让人房间里温度直线上升。</p>

不愧是最近一两年走性感路线,她的风情已经得到升华。</p>

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