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时间匆匆,又是两个多月过去。</p>

1984年12月19日(星期三),代表英国的撒~切尔夫人,在京城正式签署了《关于香江问题的联合声明》,自此困扰香江近三年时间的‘前途危机’彻底解除。</p>

香港经济迎来新的气象。</p>

恒生指数从8月份便开始上升,如今已经攀至1175点,较年初或8月初,已经涨了40%左右。</p>

香港地产也已经调整完毕,蓄势待发。</p>

泰富集团。</p>

袁天凡来到林正杰的办公室,告诉他一个消息:“老板,市场传出数家公司欲收购会德丰!”</p>

林正杰抬起头,并没有感到很惊讶,他说道:“现在正是会德丰空前危机的时刻,旗下会德丰船务负债累累,脆如蛋壳。有这样的传闻,倒也不足为奇我们的暗购情况如何?”</p>

袁天凡马上汇报道:“目前,我们已经持有会德丰集团7.8%的股权、联合企业10%的股权。只要我们能拿下会德丰主席小马登手中的股权,我们几乎处于不败之地!”</p>

很有信心!</p>

林正杰也认可这个‘信心’,因为他们可以短时间将会德丰的股权,和张玉良家族持平。</p>

更何况,接下来还是他们先发制人,很容易再增持个10%,在竞争对手没有反应过来之前。</p>

“嗯,我们的资金还有多少?”</p>

“今年,我们泰富集团预计盈利可以突破8亿,其中非经常盈利3.2亿港币(外汇获利).我们的账户上,躺着32亿港币的现金流,同时已经拥有数家银行的20亿港币‘贷款承诺’,足以应对明年的发展机会。”</p>

会德丰目前市值并不高,仅25亿港币左右,所以前期收购的代价不大。</p>

林正杰满意的说道:“好,那我本周就约马登出来谈谈,相信他此时也有些忐忑不安。”</p>

袁天凡笑道:“今年由于会德丰船务的事情,马登和张玉良家族关系闹得非常僵。而马登家族仅不到20%的股权,而张玉良家族则不到40%的股权,他们关系好的时候,马登尚且能心安理得;但现在,肯定非常忐忑不安,生怕被张玉良家族赶出会德丰集团。马登又是个爱面子的人,自然不想这样的事情发生。”</p>

为什么说小马登是个爱面子的人?</p>

仅凭马登家族不在乎自己持股少,而只在乎会德丰集团发展庞大,也就是‘只在其名,不在其实’的说法。</p>

袁天凡能分析马登家族的处境、心境,和显然对于收购也是非常擅长。</p>

相反,林正杰是全靠记忆来的,所以是不能比较的。</p>

林正杰点点头,问道:“你觉得,我们该以什么价格来收购马登家族的股权?”</p>

袁天凡思考一番后,说道:“目前香港前途危机解除,香港经济形势明朗;同时,我们和张玉良家族有旧,而张玉良家族又持股大头(他具体不知道).会德丰的A股价格是4.8港币,B股价格是0.48港币,我的建议是溢价20%,拿下马登家族手中的A、B股。当然,这是最后的底线,我们可以先谈,毕竟马登若是愿意出售,可能10%都愿意。”</p>

这个溢价范畴很不错,也很合理!</p>

马登不可能按照市价出售,但考虑自己的处境,他10%溢价也不是不能接受。</p>

而溢价20%,这是泰富集团这边的‘底线’,也是考虑到香港形势向好等原因。</p>

“嗯,我心中已经有数,周末先试探一下再说!”</p>

“好的!”</p>

袁天凡离开后,林正杰心情舒畅,终于迎来真强实战了。</p>

泰富集团积蓄了三年的力量,如今也该使出来了,而林正杰此时也完全不惧包宇刚、李家成之流。</p>

比拼财力,他们不是自己的对手!</p>

比拼影响力,林正杰坐拥‘传媒集团’,是整个华人区年轻人的‘偶像’。</p>

唯一稍微弱的,可能就是海外和内地的关系网,这个他也正在努力,年轻就是他最大的优势。</p>

“老板,沙田‘新新大厦’那个项目已经全部售罄,我们今年50万平方尺的住宅销售,已经按照预期完成。”</p>

陈伟忠、唐仁坚联袂走进来。</p>

“嗯,看来楼市已经开始回暖!”</p>

“是的,虽然不至于‘大量炒房现象重现’,但一些敏锐人士,已经开始下手。”</p>

林正杰心中感叹一番,市场上反应最快的,永远不是刚需者。那些刚需者总是犹豫不决,导致后面可能从‘炒房者’手中高价购买二手房、三手房。</p>

“我们的土地储备多少了?今年花了多少钱,在这上面的支出?平均楼面的地价是多少?”</p>

陈伟忠马上宛如大管家一般,信手拈来这些数据:“在售出50万平方尺的楼面后,我们依旧拥有900万平方尺的储备楼面.今年我们在收购土地储备上,总计花费6.5个亿而我们的土地成本,以可建楼面计算,均价在120多港币每平方尺.”</p>

900万的可建楼面‘储备地皮’,差不多可以发展至1988年左右。</p>

很不错的一次低吸!</p>

今年港府足足拍卖了50幅地皮,泰富集团大概拿下其中40%左右。</p>

原本历史上,今年虽然拍卖了50幅地,但其中十几幅被迫无奈的回收,原因是‘无人承价’。</p>

而泰富集团今年,可谓是照单全收,甚至找港灯来配合。</p>

港府今年之所以急着拍卖50幅地,这也是有原因的。今年3月,港府公布1984~1985年的财政预算时,赤字高达36亿港币之多。</p>

正因为如此,港府才被迫无奈在市道尚未回升,便开始出售官地。</p>

接下来,林正杰说道:“泰富集团中心的图纸,基本已经敲定。你们要尽快筹备开工,争取在明年上半年动工。”</p>

由于高70层,整个设计方案、建造方案都比以前的工程复杂的多,所以地皮买下快一年了,还迟迟没有动工。而且工期也更长,预期要1989~1990年期间才能投入使用。</p>

陈伟忠说道:“听说中银大厦也是明年上半年动工!”</p>

林正杰不在乎的说道:“不管它,我们建我们的!”</p>

他现在是被‘同站’的对象,不需要顾虑太多,连这种事都要谦让。</p>

所以‘泰富集团中心’的高度也是70层,和中银大厦差不多,但后期泰富集团中心要加一个‘自由塔’,在高度上盖过中银大厦。</p>

更何况,两座大厦的外观,将来肯定是针锋对麦芒,可谓中环风水之争。</p>

“好的,我们已经在安排建筑工程。”</p>

聊了一阵,两人也离开办公室。</p>

会德丰集团。</p>

小马登在自己的办公室里踱步,心中有些焦虑。</p>

中英联合声明,香港将于1997年回归华夏。</p>

约翰·马登不堪设想内地政府接管香港后,将会不会像1949年那样对待外资企业,这是他其中的一个焦虑。</p>

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