第158章 【被人算计】

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礼拜一（1.5）恒生指数收盘1590，礼拜二开盘不久便达到1600点，故维港投资的套现工作有条不絮进行着。</p>

“老板，永安集团有意收购联邦大厦、国际大厦，约在下午两点进行谈判。”陈伟忠高兴的走进来，汇报道。</p>

距离放盘的消息才过去四五天时间，便引来一个重量级购买者。</p>

永安郭家可是在香港辉煌八十年的家族，早在本世纪初便在香港开设百货店，而在本世纪一二十年代更是成为沪市最大的百货品牌之一，最辉煌的时期，还是华夏最大的纱厂拥有者，员工逾两万多人。</p>

新华夏成立后，一部分郭家留守沪市，大部分郭家回到香港。固然沪市的资产被没收，但这个家族的实力在香港也是排名前十的存在。</p>

而这个时候的李家成，可能前十都排不进。</p>

当然不可否认的是，永安集团的市值尚且不足排进前三十，资产被大大的低估，因为永安集团没有好的消息传出来。</p>

“好，下午我亲自和他们谈谈，看看他们的诚意。”林正杰满意的说道。</p>

据他了解，永安系在前世1981~1981年地产高峰时，投资了不少物业。包括1981年购入联邦大厦（永安集团大厦）、国际大厦（永安人寿大厦）；永安的另两项收购，也是赶在地产高潮，地贵楼贵。一项是1981年底斥资1.6亿港元购入尖东的7.7万平方英尺商场（大厦底下几层），另一项是在 1982年初，耗资0.7亿港元购入永安广场邻近的南洋中心商场部分。</p>

地产高峰就不说了，重要的是利息已经高达14~16厘，所以仅仅是息口就会拖累整个永安系。正因为如此，后世的郑家纯才会恶意收购永安集团，虽然并未成功。</p>

既然是正主来了，林正杰自然非常有兴趣亲自参与谈判。</p>

陈伟忠点点头，他接着提醒道：“老板，恒生指数再上1600点，我们投资的证券是不是该出售掉？”</p>

几家子公司的证券都已经套现，泰富集团的证券也该考虑了。特别是经历上个月的暴跌和暴涨，宛如坐上过山车，陈伟忠也是担忧不已。</p>

林正杰摆摆手，说道：“不急，今年香港经济没有问题，1800点都没有问题，我们要沉住气。当前的首要任务，是将这两幢大厦出售，逐步完成资产上的调整。”</p>

陈伟忠不再忧虑，只要老板明示，他就心中安定，毕竟老板可是经验特别丰富的投资者。</p>

下午两点。</p>

林正杰带领泰富集团的人，在会议室接待了永安集团主席郭志权、总经理郭志仁。</p>

永安郭家的第一代创始人郭泉，实际上只是排行老六，不过因为在美国给洋人律师打过杂，所以当初会点英语。而另外一个创始人郭乐则是排行老二，当初在澳洲做果栏生意。</p>

当初郭泉去澳洲投靠二哥郭乐，做了一个永安果栏，五年后超过二哥的永生果栏。这时候郭泉便提出兄弟永远是兄弟，但生意不应该窝在一起发财。</p>

郭乐爽快的借给郭泉100英镑，郭泉则带着钱去了斐济做百货生意，还开垦数百英亩的土地，种植热带水果，卖到悉尼，交给二哥出售。</p>

在1907年，郭泉率先回港，发展百货业，后来郭乐也回港帮忙，合伙人还有澳洲几位好友。</p>

事实上，永安郭家和先施马家虽然是竞争对手，但郭泉一开始确实请教的同乡细叔马应彪。所以，两家既是竞争对手，有是同声同气的同乡，非常团结，还是姻亲。</p>

说实话，林正杰也算和永安郭家有一点点关系，马雅文的前夫便是郭氏第三代，也就是郭志权和郭志仁的堂弟。</p>

当然，这也没有什么可说的！</p>

“想必永安集团已经提前看过关于这两幢大厦的资料，那我们直接进入谈价环节吧！”简单的寒暄后，林正杰直接说道。</p>

郭志权还想多聊两句，探探口风，没想到林正杰压根就是很正式和干净利落，顿时都被愣住。</p>

郭志仁倒是爽快的说道：“林生说的是，该了解的都已经了解，是该谈价环节。”</p>

对于这次的投资，郭志仁是最积极的，倒是郭志权还有一点点犹豫。</p>

接下来，价格谈判开始。</p>

永安集团报价22.1亿港币，林正杰自然不乐意，合着是挨着‘不低于22亿’的价格报。</p>

林正杰则直接说道：“22.35亿港币，这个价格不还价。若是我们集团调整战略，这两幢大厦我肯定是自己买下的。香港的商业地产租金日益高企，今年中都有望突破30港币每平方尺，仅仅是收租，这两幢大厦便可以每年2个亿左右。”</p>

他说的是实话，但也有虚假的部分，那就是30港币每平方尺的租金就算达到，也不能维持太久。</p>

郭志权犹豫的说道：“林生，你拿以后的租金，来谈现在的价格，这不合理。更何况，目前这幢大厦的租金只有21~24港币每平方尺。”</p>

林正杰坦然说道：“反正也就几千万港币，但这22.35亿港币，已经是我们的底线。”</p>

郭志权看了跃跃欲试的郭志仁，连忙说道：“那我们回去和董事们商量一下，再给林生答复！”</p>

林正杰点点头，说道：“反正价格已经是22.35亿，如果你们想投资，就来和我们签署合约。”</p>

郭志权回道：“好，那就麻烦林生等我们的消息。”</p>

林正杰看得出来，这个交易成功的可能性很高，毕竟泰富集团已经放出不能低于22亿的价格。能上门的，一定是可以接受条件的。</p>

回去的路上。</p>

郭志仁说道：“权哥，这笔买卖还是非常客观的。而且今天恒生指数也达到1600点，充分说明香港这一轮经济的上涨潜力很大。”</p>

郭志权当然也知道，不过他作为郭氏三代领头羊，肯定是做通所有董事的工作，更何况他也比较慎重。</p>

“不差几天时间，毕竟这么大一笔物业，岂有那么快出售的。”</p>

“喔，我主要是考虑到，地产还在上涨，所以不能错过机会。”</p>

郭志仁作为永安集团的总经理，他掌握着永安集团的经营具体工作，所以才如此热衷这次的投资，毕竟增加公司的资产规模，这是他愿意看到的。</p>

文华酒店的一间包厢，李家成和张玉良正在聚餐。</p>

由于会德丰系的两大股东，对香港前景信心不足，故会德丰系的地产发展中，长实集团扮演着十分重要的角色。</p>

1979年，会德丰旗下的置业信托、锦兴置业（张玉良家族私人企业）与长实达成合作，组成资产达10亿港币的美地有限公司，先后将会德丰系的九处物业，重建出售。</p>