第195章 从詹苏苏那获得的灵感

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这说明了，在中州房管局房产开发项目部注入200亿的无息贷款后，大家对楼市再次有了信心。

特别是等楼盘建成后，这种信心将达到前所未有的高度。

楼盘一烂尾，该楼便不可能再有交易，毕竟没有人是傻子。

但楼盘竣工成为准现房，哪怕卖的慢一点，也肯定能卖出去。

张岳一直认为，这个难得的商机在于房子本身。

他都已经准备好了钱，直接买个上百套赚点差价。

可现在张岳明白，自己犯了一个致命错误。

在没有特殊政策出现的前提下，买楼炒楼的确能赚到一点钱，但并不多。

毕竟房子这东西只会滞销，想要降价，在维持大环境稳定的前提下，根本不可能降多少。

再加上房住不炒原则，自己真要冒险去屯上百栋楼待价而沽，虽然不犯法吧，但……不道德。

可股市就不一样了。

房地产板块持续了将近两年的阴跌，几乎到了跌无可跌的地步。

也就是说，它现在正处于这个板块的低点。

一旦房管局出资200亿推行保交楼的政策曝光，被压迫了两年的房产板块股价，势必出现一波大反弹。

自己若能在这之前成功完成债转股，那么转化出来的股票，价格也会暴增。

至于詹苏苏所担忧的大批量债转股，导致股票价值缩水……

在房价趋势向好的大环境下，完全可以忽略不计。

张岳越想越兴奋。

这段时间，有件事一直在困扰他。

那就是虽然余姚这边申请了200亿的无息贷款，但这个钱需要在一年之后如数归还。

所以这200个亿看似不少，其实等于没有。

那么问题来了，自己联络那么多施工队，工人的工资怎么去结？

虽然这些烂尾楼没有卖出去的那部分可以换些钱。

但问题是房产开发商的债务太多，银行、供应商等都盯着这块，根本填补不上亏损的窟窿。

哪怕工人工资的发放有优先权，到时肯定也会相互推诿扯皮。

但现在不一样了。

拿起笔，张岳开始奋笔疾书，很快一份策划案出炉。

长吐一口气，将其递给詹苏苏，张岳哈哈大笑：

“帮我整理一下，余主任不是说后天下午让我去找他吗？

到时看我怎么给他一个惊喜。”

然而詹苏苏却站在原地一动不动。

张岳一愣：“你怎么了？

喂，你干什么，快停手。”

却见詹苏苏眼睛忽然愤愤的盯着张岳，手也掐住他腰间软肉：

“说，刚才为什么对我动手动脚？”

张岳一愣：“啊？动手动脚，我有吗？

你一定记错了，或者过于焦虑出现了幻听。

我从一进来就坐在这没动过。”

詹苏苏眉头一皱：“真的？”

“当然是真的，我为什么要骗你？”

就在詹苏苏愣神时，张岳突然身影一闪，跑到门外消失不见。

詹苏苏在原地好半天才反应过来。

透过窗户看张岳狼狈而逃的样子，她突然笑了。

詹苏苏从工头见面会现场离开后，罗铁军跟着出场。

他笑呵呵的和所有人打招呼寒暄。

张岳虽是总指挥，但肯定没时间管事，到时得具体执行还要他来。

因此现在自己和这些人搞好关系，对以后的工作开展，绝对很有帮助。

就这样双方一直客套到中午。

罗铁军又带着他们去了早就定好的酒店，一顿吃吃喝喝，才相互告别离开。

当然，说是告别，这些人还是三五个好友聚在一起，关于今天的事相互交换意见。

没办法，虽然张岳只出场了不到十分钟，但提供的消息实在太过颠覆。

以至于到现在，还有些人不敢相信。

比如曾向阳，此刻就和朱哥和孙工聚在一起。

朱哥大名叫朱洲，孙工叫孙一成。

三人来自同一个县城，朱洲和孙一成关系不错，曾向阳和他们往来相对少一点，但见面也都熟。

“朱哥，你平时脑子最管用，给我们俩分析分析呗！”

曾向阳不仅脾气急，嗓门还特别大。

朱洲无奈道：“这有什么可分析的？张老板不是说的已经很清楚了吗？

这次有房管局工程项目部的参与，中州的房地产行业算是盘活了。

大家以后的日子起码好过很多。”

曾向阳无奈：“我说的不是这个，而是中州房产建筑协会。

关于这个协会，你怎么看？”

朱洲沉默，忽然，他长叹一口气：“不得不说，张老板愿意提出这个方案，真的很让我佩服。

可惜理想是美好的，现实是残酷的。

想把大家联合在一起对付房产开发商，没有任何的可能。”

“这话不对吧？”孙一成开口，“如果说平时大家不理会他很正常。

可现在他掌控着中州烂尾楼重建的生杀大权。

谁要不加入中州房产建筑协会，那这200亿就和他没关系了。”

朱洲笑道：“这点你大可放心，三天之内，所有人都会成为中州房产建筑协会的成员。

之所以现在有人犹豫，只是这些人是建筑队派来的参会代表。

等他们回去和其他股东一商量，也会第一时间找张岳申请入会。

甚至可以这么说，在未来一年之内，或者说保交楼计划完成之前，没有人会退会。

但一旦张岳没了利用价值，就会树倒猢狲散。

他的建筑协会也将成为一个空壳。”

“啊，这不是过河拆桥吗？也太不讲义气了吧？”

朱洲突然冷笑道：“义气在绝对的利益面前算个屁！

尤其是等保交楼交房后，中州那些房产开发商就能缓过一口气。

现在大家之所以对他们恨的牙痒痒，只是因为要不回工程款。

可别忘了，这种情况并不是开发商想故意拖欠，而是他们真的没钱。

一旦确定可以从他们手里收到钱，你们觉得什么时候拿到工程款还重要吗？

既然不重要，再加上彼此间的恶意竞争，张岳的提议完全形同虚设。”

此话一出，曾向阳和孙一成瞬间恍然。

曾向阳讷讷道：“既如此，那将欠条兑换一半工程款直接跑路，就没多大意义了，对吧？”

朱洲抬起头，意味莫名的盯着他。

看着对方的眼神，曾向阳有些不好意思：

“我也就这么一说，和要回一半工程款相比，还是带着大家干活更合适。

毕竟这是咱们的饭碗，而且只有一半的工程款对那些工人也没法交代。”

谁知朱洲摇摇头：“你这个思路其实并不算错，相反，你若真的这么做了，可能还是好事。”

朱洲不解：“好事，为什么啊？”

“因为你真的能够保证，拿着手里的欠条，可以向房产开发商要回工程款？”

“啊，难道要不到吗？”

“不一定，这要看和你合作的房产开发商的具体经济情况。

虽然房管局开发项目部成功拿到200亿的无息贷款，但这200亿可不是平白给你。

咱们只能临时占用，一年后还得还回去。

而那些房产开发商资金断裂的原因，大部分并非他们经营不善，而是银行那边对贷款的审批做了比较严格的限制。

拿不到新的钱，但欠银行的钱又要还利息。

时间越长，利息越高。

也就是说，房产开发商通过售楼赚的钱，现在全都变成了银行的利息。

甚至咱们的工程款也变成了利息，被开发商拿去还了贷款。

开发商手里都没钱，你说你的欠条到哪兑现？”

曾向阳直接傻眼：“这……

等等！

你刚才不是说，一年之后中州的房地产能够再次恢复活力吗？

可若按照你现在所说，那岂不要直接玩完？”

朱洲摇摇头：“你还是没理解我的意思。

中州的房地产行业，一年之后的确会再次走向繁荣。

因为房产萎缩的危害，所有人已经意识到了。

有关部门一定会做出对应的调控。

但宏观调控不代表个人，大浪淘沙，到时这个行业将面临残酷的洗牌。

能够熬过去，未来一片光明。

熬不过去，就只能死在沙滩上。

这也是我刚才说让你们仔细斟酌的原因。

和你们合作的房产开发商到底什么情况？它能不能挺过这个寒冬？

如果可以，建议你们再等一等。

如果熬不过去，该怎么选择，我想你们心里应该已经很清楚。”

“这……可我要是真的兑一半钱跑路，手下那些工人的工资也不够啊！”

“谁说让你把这些钱发给那些工人了？

兄弟，你是跑路啊！

直接带着钱去西疆，找个没人的地方包一块地，这辈子都不再回来，明白了吧？”

“可……如此一来我岂不是成了逃犯？”

“那你能怎么办？工钱要不回来，你手下的工人照样把你往死了逼！

与其如此，还不如趁现在这个机会，直接拿钱开溜。

毕竟死道友不死贫道！”

曾向阳再次陷入纠结。

他心里其实很清楚，自己的钱大概率是要不回来了。

那个房产开发商欠自己足足1800万，加上因为债务纠纷，对方的房产公司被其他债主强制执行了7100万。

其中一大部分还是银行贷款。

这完全是个天文数字。

若自己选择从张岳这里半数套现走人，还能到手900万。

900万啊……

朱洲说的对，有了这笔钱，只要随便找个地方一躲，足够逍遥快活过完下半辈子。

所以，自己到底该怎么办？