786，王公馆

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这栋特别的房产位于魔都虹口/区的溧阳路，主体建筑面积三百五十多个平方，共两层，外加一阁楼，所以严格来说有三层，三层一起算，差不多近五百个平方。除了近五百个平方的实用面积外，还有前后总计五百平米左右的花园。

房子是二三十年代民国时期的老房子，英伦风格，灰砖红瓦，二楼处有漂亮的金属阳台，房顶有尖耸的红色尖塔，将洋房和花园围起来的围墙也是红砖与黑色的金属雕花栏杆相结合。如果有位穿着旗袍的漂亮女子，手端香茗或者咖啡，坐在二楼凭栏远望，绝对会让人涌起一股恍然穿越到了民国的错觉。

实际上，这栋洋房挨着的便是上海有名的历史文化风貌保护区，鲁迅，矛盾，郭沫若，夏衍，聂耳等华夏近代文化名人们便曾在附近那联排的洋房中旅居过。

房产中介告诉陈家姐妹，此栋洋房的主人准备移民美国，委托他们代为销售，要价500万，不二价。

五百万总价的房子，哪怕首付两层也要一百万，贷款四百万，即使按30年算，月供也要两万多，对于一般的工薪族而言，即便付得起首付也交不起按揭。以租代养也不现实——谁没事花二十几万一年租一栋几百个平方的洋房来住？而且这是老房子，如果不进行大的改造，住起来肯定没有现代化的别墅舒服。

自然，这种房子针对的也不是普通买家，肯定是有钱人。但有钱人这个年代一次性拿几百万出来的也少，而且对有钱人来说，与其花几百万真金白银买一栋住起来并不太舒服的房子，还不如拿这些钱去投资，钱生钱。

王勃给予两姐妹按揭的限额是四十万，可以上下浮动，但是这种首付要一百万的花园洋房完全超出了王勃的授权，按理说完全不在两姐妹找房的目标范围内。然而，也不知道冥冥中自有天意还是什么的，程文瑾还是答应了房产中介先去看看的请求。

而这一看，在上海土生土长，隔着可以看到内部风景的雕花铁栏杆看过无数次，有时做梦也梦想过自己站在那二楼的阳台凭栏远望时的心情和样子，但却一次也从没进过这种深宅大院的程文瑾，仅仅是跨入这栋梦想中犹如童话小屋的洋房的第一步，便立刻喜欢上了这栋灰墙红瓦，带着英伦风情的花园洋房。

房东是一对很有教养，精神矍铄的老夫妻，都带着眼镜。跟第一眼便喜欢上他们房子的程文瑾一样，这对准备卖了房子，就去投奔在美帝工作和生活的儿子的老人在跟程文瑾聊了只有两分钟，也很快喜欢上了程文瑾这个知书达理，漂亮端庄的买家，哪怕是在程文瑾明确表示她这次来只是想看看对方的房子，圆一圆儿时的梦，能够买下的希望极其渺茫后，两位老人依旧毫无怨色，热情的领着她一间房一间房的参观，讲述着里面的某个家具，甚至是某个起装饰作用的小事物的历史。从两位老人慢慢的讲述中，程文瑾能够明显感受到两位老人对这栋承载了他们一生记忆的房子那种依依不舍的深厚感情。

在和两位老人交流的过程中，两位老人对程文瑾这个同是上海人，漂亮，大方，端庄，极其有教养的女士的好感好到无以复加，最后，在双方告别之际，甚至破天荒的提出降价二十万，希望程文瑾能够考虑一下。程文瑾遗憾的告诉对方，作为她个人，如果能够拿出这笔钱，她肯定会毫不犹豫的买下被二老照顾，打扮得犹如万花园一样的家，不过，可惜的是，目前的她还拿不出这么多钱来。

“小程，你现在能拿出多少？如果差得不多的话，你可以给我们写个借条，以后三年，五年分期慢慢还。我们两老口和小程你一见如故，多点钱少点钱，坦白说，我和你秦叔并不在乎。我们在乎的是别人懂不懂我们的心思，会不会爱惜我们的房子。我们并不希望对方买了房子后就把进行一番大手术，将其改得面目全非。”临走前，房主夫人对程文瑾说。

程文瑾说自己拿不出那么多钱来只是一个借口，用来宽两位老人的心罢了。对她来说，完全不是什么差多少的问题，而是根本无力购买的问题。但是她实在不忍心看到两位老人失望的样子，或许潜意识中也有期待着奇迹的想法，程文瑾想了想，便说：“秦叔，刘姨，你们容我打个电话吧，我跟我的……爱人商量一下。”“爱人”两个字说出口的时候，程文瑾的俏脸立刻犹如涂抹了一层胭脂，变红了不少，心跳也加快很多，心头一个劲的告罪：

王小鬼，阿姨我可不是想占你的便宜，只是不想这对可爱的老人太过失望，你就多担待吧。

程文瑾走到花园的一个角落，拿出手机，给王勃打电话，从头到尾的说了这个事，自然，什么“爱人”之类的肯定是打死也不会说的。

“什么，文瑾姐，虹口/区的别墅？实用面积五百，花园面积五百，总共一千多平？房东要480万？”听到程文瑾说市中心的花园洋房，王勃当即跳了起来。

程文瑾以为王勃被房东的要价给吓着了，当即解释道：“小勃，这房子是贵得离谱。咱两就随便聊两句吧，我也算是给那两位一看就背景不凡的老人有了交代。唉，我今天也不知道到底哪跟筋不对，一听说虹/口区有花园洋房出手，就过来看稀奇了。”

程文瑾这么一说，他马上明白了对方误会了自己的意思，待对方一停顿，立刻道：“别啊，文瑾姐，你误会我的意思了！这套市中心的别墅，你马上帮我买下来。我立即叫我姐给你转一百万过去。对了，你告诉那对老夫妻，只要他们健在，对于洋房内他们原本的装饰和摆设，我们买到后不会做过多的改变。他们目前所住的卧室，我们会一直给他们原封不动的留着。最后，欢迎二老常回家看看，即使把房子卖给了我们，这里也永远是他们的家！”

“啊，小勃，你……你真要买？那……那可是四百多万呐！”这次，轮到程文瑾目瞪口呆了。

“买，砸锅卖铁也要买！姐，我敢跟你打赌，十年后，这栋房子至少价值一个亿，甚至更多！而且是有价无市，有钱人想买也买不到！”王勃激动起来，头脑中却开始想象自己把那栋上海内环的别墅改名成王公馆，作为自己以后在魔都下榻之地的情景，要是这种民国洋房内再有个穿着旗袍的女主人，比如程文瑾……