第417章 汉华资本2002总结报告（终）

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这些基金的营收虽然比不上青龙，但也有好几倍的涨势。</p>

&lt;div class=&quot;contentadv&quot;&gt; 一旦结算，收获极大。</p>

不过，除了这些摆在明面上的，徐良更期待的是鲲鹏基金。</p>

“对了，富华公寓借壳上市的事情忙的怎么样了？”徐良道。</p>

“已经谈妥了。”</p>

“净壳？”</p>

姜晓阳摇了摇头，“净壳太难找了，你又催的比较急，所以我打算购买一家香江本地的上市地产公司。</p>

到时候把富华公寓的资产装进去。”</p>

“你看好哪家公司？”</p>

“新世纪地产，老板叫林建明，香港本地人，90年代的时候瞄准内地房地产放开的机会，主做内地市场。</p>

新世纪地产资本不多，所以他主要跟别人合伙开发项目。</p>

一开始发展的还不错，公司迅速壮大。</p>

巅峰的时候年盈利突破12亿港币。</p>

可惜碰上了亚洲金融危机，合伙公司资金链断裂，项目烂尾，把他也套牢了。对了，你在羊城购买的烂尾楼中城广场也有他一份。”</p>

徐良笑道：“这么说还跟我们有点缘分。”</p>

“有也是孽缘！”</p>

一语双关的话，让徐良明智的闭嘴。</p>

“新世纪地产虽然渡过了亚洲金融危机，但也只是勉强经营。目前它旗下还有13个项目，总资产15亿华夏币，负债11.5亿华夏币。</p>

我承诺花六亿华夏币收购整个新世纪地产，并承担所有债务。</p>

目前已经草签了合同，只要你签字同意，就正式签合同。”姜晓阳道。</p>

“等资料递过来，我看完了马上签合同。不过新世纪地产原有的项目跟玄武基金的运营方向不同，如果能全资收购的话，就把合伙项目的权益全都收购过来，如果不能就卖掉。”徐良道。</p>

姜晓阳点了点头，“地产公司你准备让谁负责？”</p>

“你负责挑人吧，我没意见。”</p>

“我还以为你会让沙志刚负责。”</p>

徐良摇了摇头，“老沙还要负责整个玄武基金的运作，不适合管理新世纪地产。”</p>

“你都把富华公寓装进新世纪地产了，玄武地产投资基金还剩下多少资产？”姜晓阳道。</p>

徐良脸上露出一抹思索。</p>

“晓阳，我打算变一变，把富华公寓项目留在玄武投资基金，把住宅地产投入新世纪地产。”</p>

姜晓阳看着他，“为什么改了？”</p>

“富华公寓主要是自持物业，以出租为主。目前都在建设阶段，想要取得正营收，需要一年以上的时间。</p>

对上市公司而言，一年以上没有营收，会让股价很难看，这会影响我们的利益。</p>

相比之下，住宅地产可以做期房，只要三个月的时间，就可以对外销售，账面更好看，也能刺激股价。”徐良道。</p>

股市投资，绝大多数散户，根本不看你地产升值了多少。他们就看净营收、净利润、每股净收益这些数据。</p>

只有机构股东和少数大户才会真正研究企业的基本面，以及未来发展前景。</p>

一家净营收为零的企业，股价很难反应真实的价值。</p>

老巴一开始就是靠着捡漏这些企业发家的。</p>

后来他把自己的这种投资方法叫做‘价值投资’。</p>

“既然你这么决定，我尊重的你的意见。”姜晓阳继续道，“还有一件事我想跟你商量一下。”</p>

“你说？”</p>

“为了投资更加专业化，我打算把凤凰基金拆分一下，变为国内和国外两个部分。</p>

国内部分命名为朱雀基金，国外仍以凤凰命名。</p>

这样也免得一支基金的负责人还要国内国外到处跑，浪费时间不说，也影响效率。”</p>

徐良考虑了一下便点了点头，这样划分的话确实清晰很多。</p>

“你的意见我同意了。凤凰2号基金更名为朱雀基金，1号基金的南孚电池和苏果超市划到朱雀基金，朱雀基金再返还对等的现金。”</p>

姜晓阳颔首道：“我也是这么想的。”</p>

“呵呵，这就叫英雄所见略同。”</p>

白了他一眼，“德性。”</p>

顿了一下。</p>

“我听阿姨说，今年你不准备回华夏过年？”</p>

“嗯。……鲲鹏基金那边我投资了几十亿美元，不紧盯着我不放心。”徐良道。</p>

“你准备看到什么时候？三个月，半年？总不能一直盯着吧？”</p>

“当然不会。我还想着能多点时间跟你双宿双栖呢。”笑着在佳人胸前的雪腻上揉了揉，在她白眼翻过来之前连忙道，“我预感到应该快有所变化了。”</p>

“预感？”</p>

姜晓阳惊讶道。</p>

在她这个专业金融工程硕士看来，预感和直觉，怎么听都觉得有些不靠谱。</p>

“呵呵，你相公我这么多年做投资，详尽的资料辅助只是一方面，更多的还是靠感觉，这就是天赋。”</p>

看着他信誓旦旦的样子，虽然姜晓阳不怎么相信。</p>

但在一个个过去铁一般的事实面前，却也由不得她不信。</p>

“行吧，你心里有数就好。”</p>